Nemovitosti

Prodej pozemku 1.985 m²

Obecnice, Obecnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Obecnice LV č. 61 o výměře 1985 m² • Parcela č. 831/182 - o výměře 1985 m² (Trvalý travní porost) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a České republiky. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
92 700 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek
1985 m²
Na trhu od
30.10.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 23

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 92 700 Kč 30.10.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 92 700 Kč 30.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
92 700 Kč
47 Kč/m²
Odhad reálné ceny
524 036 Kč
219 432 – 1.21 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 492 594 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 45 km) 199 851 · váha 41 %
Model z dat 682 440 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 900 317 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 199 851 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 682 440 Kč (rozpětí 297 913 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2872 nabídek stejného druhu → 900 317 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 92 700 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 13:01

Trvalý travní porost v obci Obecnice s přístupem zajištěným přes pozemky obce a státu. Nabídka funguje formou prodeje nejvyšší nabídce a může na něm vázat pacht.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka
202 m (Obecnice, Oseč, Pod Třemošnou)
Nádraží
3717 m (Ševčínský důl)
Plzeň hl. n.
90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
107 min · 2 přestupy
České Budějovice
121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
142 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
159 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
159 min · 2 přestupy
Liberec
195 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
207 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
212 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno