prodej stavebního pozemku 554 m²
Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zasíťovaný stavební pozemek 554 m², Libušín - Záviň Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 554 m² v nově vybudované rezidenční lokalitě Na Závini v Libušíně u Kladna. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu a nachází se v příjemném prostředí na okraji města, v návaznosti na stávající obytnou zástavbu a okolní přírodu. Velkou výhodou je kompletně vybudovaná technická a dopravní infrastruktura. Technická infrastruktura - Vodovod - Splašková kanalizace - Elektrická energie - Plynovod - Nová asfaltová komunikace - Chodníky a veřejné osvětlení Možnosti výstavby Dle územního plánu je lokalita určena pro bydlení v rodinných domech. Pro plochy bydlení platí zejména: - Maximální zastavěná plocha u pozemků do 1 000 m² činí 30 %. - Maximální výška zástavby je dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví. - Konkrétní stavba musí respektovat charakter okolní zástavby a další platné podmínky výstavby. Lokalita a občanská vybavenost Libušín nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností města Kladna i Prahy. Přímo v Libušíně se nachází mateřská a základní škola, obchody s potravinami, pošta, lékárna, praktický lékař a další základní služby. Okolní lesy a přírodní prostředí poskytují možnosti pro procházky, cyklistiku a každodenní odpočinek. Dopravní dostupnost Kladno: přibližně 10–15 minut autem Praha: přibližně 35–50 minut autem podle cílové části města a dopravní situace Autobusové spojení: linka PID 330 propojuje Libušín s Kladnem a pokračuje přímo do Prahy na Nádraží Veleslavín, kde navazuje metro A. Možnost výběru dalších pozemků Pozemek č. 2 je součástí projektu Stavební pozemky Libušín – Na Závini, který nabízí také další stavební pozemky různých velikostí a umístění. Pokud Vám tento pozemek nebude svou výměrou nebo polohou vyhovovat, ráda Vám představím další aktuálně dostupné možnosti. Pro bližší informace, podklady k výstavbě nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (7130 Kč/m²)
- Pozemek
- 554 m²
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-023-NP09112
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
7 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.56 mil. Kč
1.53 mil. – 5.19 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 45 km)
4.34 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.47 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.05 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 25 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 840 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 643 259 Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 824 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 548 m (Libušín, škola)
- Nádraží
- 3068 m (Kamenné Žehrovice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Liberec
- 153 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |