Nemovitosti

prodej lesa 4 095 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej lesu v k. ú. Hodkovičky Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemek ke koupi. k. ú. Hodkovičky LV č. 354 o celkové výměře 4095 m² • Parcela č. 395/1 - o výměře 4095 m² (Lesní pozemek) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky města. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
2.30 mil. Kč (561 Kč/m²)
Pozemek
4095 m²
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-10-30-083832

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Bezrealitky.cz 2.30 mil. Kč 30.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.30 mil. Kč 30.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.30 mil. Kč
561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
1.50 mil. – 7.09 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 697 878 · váha 50 %
Model z dat 6.55 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.78 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 Kč/m² → 697 878 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 12.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 824 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (Psohlavců)
Nádraží
747 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno