prodej bytu 4+1 101 m²
Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4 + 1, 2x koupelna, 2x WC, lodžie, sklep Hledáte bydlení pro dvě generace? Prodej družstevního bytu 4+1, 101 m², lodžie, sklep V přímém zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji nadstandardně velký byt o dispozici 4+1 a velikosti 101 m², který se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu na třídě Václava Klementa v Mladé Boleslavi. Velkým benefitem tohoto bytu je jeho dispoziční řešení. Dvě koupelny a dvě WC umožňují uvažovat o rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky 3+1 a 1+kk. Nemovitost tak může být vhodná pro bydlení dvou generací, případně lze větší část využívat pro vlastní bydlení a menší pronajímat. Byt je v původním stavu a je určen k rekonstrukci. Rekonstrukcí prošla kuchyň - nová kuchyňská linka, plastové okno a nová podlaha. V obývacím pokoji je položená nová podlaha. Koupena s WC je také po rekonstrukci. Ostatní prostory nabízejí možnost úprav podle potřeb a představ nového majitele. Dispozici tvoří obývací pokoj (19,4 m²), kuchyně (13,3 m²), tři pokoje (15 m², 13,3 m² a 12 m²), dvě koupelny (jedna se sprchovým koutem a WC, druhá s vanou), samostatné WC, chodby a předsíň. K bytu náleží také lodžie o velikosti 3,7 m² a sklep o velikosti 2 m². Byt je v družstevním vlastnictví s možností převodu do osobního vlastnictví. Zbývající anuita činí 28 000 Kč. Poplatek za převod družstevního podílu je 15 000 Kč a za převod do osobního vlastnictví 6 000 Kč. Měsíční platby dle evidenčního listu činí 8 358 Kč (vytápění, voda, fond oprav, splátka anuity a ostatní platby). Dům se nachází v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností. V blízkém okolí jsou mateřské a základní školy, obchody, zastávky MHD i široké možnosti sportovního vyžití. Nedaleko se nachází fotbalový a atletický stadion, sportovní haly a další sportoviště. U vstupních dveří je instalován kamerový systém umožňující sledování prostoru před vstupem a dálkové otevírání domovních dveří. Pokud hledáte prostorný byt s možností úpravy dispozice, ať už pro vlastní bydlení, dvě generace nebo jako investici, ráda Vám nemovitost osobně představím. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na prohlídce, Zdenka Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.45 mil. Kč (73762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 30.10.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 11 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-320-NP00404
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.45 mil. Kč
73 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
5.00 mil. – 6.41 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.73 mil. · váha 78 %
Model z dat
6.02 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 758 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82477 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Modrá hvězda)
- Nádraží
- 1062 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |