prodej domu 161 m² s pozemkem 267 m²
Kojetín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 s prostornou zahradou - Kojetín, Padlých hrdinů V Kojetíně na ulici Padlých hrdinů nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1, určený k rekonstrukci. Dům má již opravenou hlavní i vedlejší střechu, jeho součástí je také pracovní křídlo a za domem se nachází prostorná zahrada s navazujícím pozemkem. Celková výměra všech pozemků činí 1 162 m². Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Jednotlivé místnosti lze v rámci rekonstrukce upravit podle potřeb budoucích majitelů. Součástí domu je také samostatné pracovní křídlo, které lze využít například jako dílnu, sklad nebo prostor pro vlastní koníčky. Hlavní střecha prošla rekonstrukcí v roce 2012, vedlejší plechová střecha v roce 2022. Okna směrem do ulice jsou plastová z roku 2015, zatímco do dvora zůstala dřevěná. Za domem se nachází zahrada o výměře 670 m², na kterou navazuje další pozemek o rozloze 225 m², vedený v katastru nemovitostí jako ostatní plocha. Dohromady tak máte za domem 895 m² prostoru pro posezení, grilování, zahradničení nebo trávení času s rodinou. Dům je napojený na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. K dispozici je také studna. Vytápění zajišťuje starší funkční plynový kotel a ohřev vody plynový ohřívač. Výhodou je také dobré dopravní spojení. Vlakové nádraží je vzdálené přibližně 10 minut chůze a autobusová zastávka se nachází asi 300 metrů od domu. Nemovitost je vhodná zejména pro rodinu, která hledá dům k rekonstrukci s velkou zahradou a dalším prostorem pro práci nebo své koníčky. Pokud vás nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace a domluvím s vámi osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (12416 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Pozemek
- 267 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.11.2026
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 895 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-268-NP04036
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
12 416 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
2.99 mil. – 5.33 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
4.13 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 674 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (580 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 267 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Kojetín, Padlých hrdinů)
- Nádraží
- 427 m (Kojetín)
- Olomouc hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |