pronájem bytu 1+kk 44 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem moderního bytu 1+kk, 44 m² + balkon 7 m², Dusíkova, Lesná, Brno Pronájem moderního bytu v osobním vlastnictví 1+kk, 44 m² + lodžie 7 m², ul. Dusíkova, Lesná, Brno, atraktivní a velmi žádaná lokalita. Moderní bydlení v Brně, v městské části Lesná, které splňuje vše, co byste si od bydlení přáli - soukromí, výbornou dostupnost obchodů i centra města, nízké náklady. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží v šestipodlažním cihlovém, moderním bytovém domě s výtahem. Bytový dům z r. 2007. Moderní byt je vybaven kuchyňskou linkou vč. elektrospotřebičů - el. trouba, digestoř, lednička, myčka. Dispozice bytu: • Kuchyňský kout 5,10 m² • Obývací pokoj 28,10 m² • Předsíň 4,50 m² • Koupelna s vanou a WC 4,60 m² • balkon 6,50 m² • Sklep 1,90 m² Byt je energeticky velmi úsporný. Byt je volný ihned. Výborná dostupnost do centra města. Veškerá občanská vybavenost v dosahu. Dostatek parkovacích míst před domem. • Nájemné byt: 15.500,-Kč/měs. • Záloha za služby: 3.500- Kč/měs • Vratná kauce: měsíční nájem + služby • Provize RK: 19.000,- Kč Pro více informací volejte makléře zakázky. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15 500 Kč /měsíc (352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 7 m 2
Datum nastěhování: 01.07.2025
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-309-NP00704
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 500 Kč
352 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 380 Kč
13 859 – 17 931 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 008 · váha 60 %
Model z dat
15 642 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 749 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 387 Kč/m² → 17 008 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 642 Kč (rozpětí 13 478 Kč – 18 307 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73755 nabídek stejného druhu → 15 749 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Kupkova)
- Nádraží
- 1599 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |