Prodej pozemku 966 m²

Stěžery, Stěžery · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Pozemek se nachází v nově stanoveném záplavovém území - při budoucí výstavbě bude nutné počítat s nutností realizace opatření na ochranu před povodněmi.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek o rozloze 966 m², který se nachází v klidné lokalitě obce Stěžery, pár minut cesty od Hradce Králové. Pozemek je nezasíťovaný, vhodný především jako investice do developerského pozemku. Bližší informace k pozemku:

Územní plán (B): Návrh bydlení individuální.

Schválená územní studie (C): navrhuje celkem 9 RD v navrženém stavebním bloku.

Podmínky výstavby: Individuální výstavba v tuto chvíli není možná - je nutné řešit celou lokalitu. Především pak příjezd a napojení na infrastrukturu dle schválené územní studie. 

Pozemek se nachází v nově stanoveném záplavovém území - při budoucí výstavbě bude nutné počítat s nutností realizace opatření na ochranu před povodněmi.

Lokalita:
Obec Stěžery má výboru dostupnost do Hradce Králové (automobilem i MHD), kompletní občanskou vybavenost (škola, lékárna, potraviny, zubař, obecní knihovna) a velice dobré spojení do Prahy (nájezd na dálnici D11 je vzdálen 2 min. od pozemku).

Součástí kupní ceny je kompletní právní servis (rezervační smlouva, kupní smlouva, advokátní úschova). 

Prodávám jako přímý majitel – neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři.

Parametry

Cena: 2.51 mil. Kč (2600 Kč/m²)
Pozemek: 966 m²
Vlastnictví: státní/obecní
Na trhu od: 29.10.2026 (2 dny)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 18

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	2.51 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.51 mil. Kč	31.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.51 mil. Kč

2 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.58 mil. Kč

5.99 mil. – 8.32 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.81 mil. · váha 89 %

Model z dat 8.11 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.19 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 089 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 16.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33792 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.51 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 15:01

Stavební pozemek v obci Stěžery u Hradce Králové určený spíše jako investice do developerského projektu. Pozemek je nezasíťovaný, leží v záplavovém území a individuální výstavba není v současnosti možná.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: Pozemek je nezasíťovaný, individuální výstavba v tuto chvíli není možná - je nutné řešit celou lokalitu.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Stěžery CIS)
Nádraží: 3808 m (Plotiště nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 156 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 176 min · 3 přestupy
České Budějovice: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno