Prodej bytu 3+kk 72 m²
Praha, Praha - Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný a moderní byt 3+kk s terasou, zahradou a maximálním soukromím (osobní vlastnictví – přímý majitel)
Jsem přímým vlastníkem a nabízím k prodeji světlý byt o dispozici 3+kk (72 m²) v novostavbě cihlového domu. Byt se nachází v 1. patře (zvýšeném přízemí) pětipodlažního domu s výtahem a díky bezbariérovému vstupu zajišťuje velmi pohodlný přístup. Interiér je chytře navržený s minimem chodeb, což maximálně efektivně využívá každý metr čtvereční. Součástí je kuchyňská linka a praktická vestavěná skříň v chodbě.
Světlá dispozice a orientace:
Obývací pokoj a zahrada jsou orientovány na jih, díky čemuž je hlavní obytný prostor krásně prosluněný po celý den.
Ložnice a koupelna směřují na východ, což vám dopřeje příjemné a hřejivé ranní slunce hned od probuzení.
Chytré rozvržení a dvě WC: Mezi ložnicemi se nachází prostorná koupelna s oknem a vlastní toaletou. V bytě je navíc druhé samostatné WC přístupné z chodby.
Hlavní přednosti bytu:
Extrémní klid, ticho a soukromí: Dům je umístěn uprostřed parku v mimořádně klidné lokalitě s atmosférou venkova, kde si užijete naprostý klid bez rušivých vlivů města.
Unikátní terasa a zahrada: K bytu patří velkorysá terasa (55 m²) a navazující soukromá zahrada o výměře cca 350 m², která je umístěná ve výšce dvou metrů nad zemí, což zaručuje absolutní soukromí a bezpečí.
Vlastní parkování: K bytu patří soukromé parkovací místo v osobním vlastnictví přímo před domem, u kterého je možnost stavební úpravy pro přímý vstup rovnou na pozemek.
Úložné prostory a standardy: K bytu náleží sklep (3 m²). Energetická náročnost budovy je v kategorii D.
Tento byt představuje výjimečné spojení moderního komfortu, přírody, slunce a absolutního ticha – je nutné jej vidět osobně a navnímat jeho neopakovatelný genius loci.
V případě zájmu o prohlídku mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na této platformě.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (180556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (8 dní)
- RÚIAN
- 27492915
Vybavení a sítě
bezbariérový
parkování
předzahrádka (m²): 350
původní cena (Kč): 15500000
sklep (m²): 3
terasa (m²): 55
výtah
zobrazení na portálu: 226
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.11.2026 | 13.00 mil. Kč | -13.3 % |
| 31.10.2026 | 15.00 mil. Kč | +5.6 % |
| 31.10.2026 | 14.20 mil. Kč | -8.4 % |
| 29.10.2026 | 15.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.00 mil. Kč
180 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.02 mil. Kč
10.82 mil. – 13.23 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.54 mil. · váha 74 %
Model z dat
10.94 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 152 Kč/m² → 12.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.94 mil. Kč (rozpětí 7.88 mil. Kč – 13.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Nademlejnská)
- Nádraží
- 577 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.11.2026 | zlevněno 15.00 mil. → 13.00 mil. |
| 31.10.2026 | zdraženo 14.20 mil. → 15.00 mil. |
| 31.10.2026 | zlevněno 15.50 mil. → 14.20 mil. |
| 29.10.2026 | přidáno |