prodej bytu 2+1 53 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 53 m², s velkým balkonem Havířov, ul. Karvinská Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o velikosti 53 m² na ulici Karvinská v Havířově. Hlavní předností je prostorný balkon, na který se vstupuje z obou pokojů, a velmi klidná poloha domu přímo u lesa. Byt se nachází v 5. patře revitalizovaného domu s jedním vchodem. Nový výtah zastavuje přímo na patře, což usnadňuje každodenní přístup do bytu. Byt prošel rekonstrukcí, při které byly provedeny nové elektrické rozvody, nové bytové jádro, omítky, obklady a podlahy včetně plovoucích podlah. Velký balkon nabízí příjemný prostor pro posezení, odpočinek nebo pěstování květin. Dům je po celkové revitalizaci zahrnující zateplení, výměnu oken, nové vstupy a nový výtah. Spojení upraveného bytu, velkého balkonu a zeleně v bezprostředním okolí ocení každý, kdo hledá klidné bydlení v blízkosti přírody. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás bytem provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (62264 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 29.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-130-NP03645

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.30 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

62 264 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

2.34 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.86 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.60 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 916 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Havířov,Město,Česká)
Nádraží: 746 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno