prodej bytu 2+1 56 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 56m²+ sklep 9,9m², Olomouc-Wolkerova Hledáte byt, který si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 56 m², situovaný v 1. patře bytového domu na ulici Wolkerova v Olomouci. K bytu náleží také prostorný sklep o výměře 9,9 m², který poskytuje dostatek místa pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení či dalších potřeb. Byt je v původním stavu, a nabízí tak možnost rekonstrukce bez nutnosti přizpůsobovat se již hotovým úpravám. Je jen na vás, jaký styl zvolíte, jak využijete jednotlivé místnosti a jaký charakter svému novému domovu vtisknete. Právě tato volnost může být zajímavá také pro investory, kteří hledají nemovitost s potenciálem dalšího zhodnocení. Příjemným benefitem jsou nízké pravidelné platby SVJ, které činí pouhých 1 429 Kč měsíčně. Náklady na plyn a elektřinu se hradí samostatně. Ulice Wolkerova se nachází v oblíbené části Olomouce – Nové Ulici, v širším centru města. Výhodou je dobrá dostupnost Fakultní nemocnice Olomouc, městské hromadné dopravy i běžných služeb a obchodů. V dosahu se nachází také výstaviště Flora a městské parky, které vybízejí k procházkám a odpočinku. Do historického centra se pohodlně dostanete městskou dopravou i pěšky. Bytový dům nemá výtah. Energetická náročnost budovy: Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dosud dodán. Z tohoto důvodu je v inzerci uvedena energetická třída G – mimořádně nehospodárná. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (89107 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 29.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-296-NP00699
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
89 107 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
4.09 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.74 mil. · váha 76 %
Model z dat
4.85 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 667 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.85 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Wolkerova)
- Nádraží
- 121 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |