prodej bytu 2+1 52 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1 v Kadani, ul. Na Podlesí vyhledávaná lokalita a nízké náklady na bydlení Exkluzivně vám nabízíme ke koupi byt 2+1 v osobním vlastnictví v ulici Na Podlesí, ve vyhledávané části Kadaně. Nová koupelna a nízké náklady na bydlení jsou jeho hlavními přednostmi. K tomu přidejte občanskou vybavenost v blízkosti domu a získáte příjemné místo pro vlastní bydlení i zajímavou možnost investice. Byt o výměře 52 m² se nachází ve 2. patře. S výjimkou nové koupelny je v původním, ale zachovalém stavu, takže si jeho interiér můžete upravit podle svého vkusu. V obou obytných pokojích najdete zachovalé parkety. Praktickou výhodou je také samostatné WC oddělené od koupelny. Dispozice a výměry místností: * dva pokoje, každý o výměře 16,28 m², * kuchyně 8,81 m², * předsíň 7,07 m², * koupelna 2,74 m², * samostatné WC 1 m². Další úložný prostor poskytuje prostorná sklepní kóje. V mezipatře je navíc možnost využívat balkon. V blízkosti je kompletní občanská vybavenost a kousek od domu také dětské hřiště, které ocení zejména rodiny s dětmi. Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte mi a domluvíme si osobní prohlídku. Rád vám byt ukážu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (46135 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-032-NP10086

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.40 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.40 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

46 135 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

2.44 mil. – 3.15 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.85 mil. · váha 77 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 808 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Kadaň, pošta)
Nádraží: 659 m (Kadaň)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno