Prodej bytu 1+1 36 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 s užitnou plochou 36,5 m². K bytu náleží sklepní kóje o výměře 1,5 m², která se nachází na stejném podlaží a úložný prostor ve dvoře 1 m². Byt je umístěn v 1. podzemním podlaží domu na adrese Kotlářská 665/26, Brno – Veveří.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost především pro investory hledající byt v atraktivní lokalitě širšího centra Brna. Velkým benefitem je orientace do klidného zeleného vnitrobloku se zahradou, kterou si předchozí nájemníci velmi oblíbili. Uprostřed města tak byt nabízí překvapivě příjemné prostředí, klid a soukromí. Byt je vhodný k částečné rekonstrukci.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• Atraktivní investiční příležitost v širším centru Brna
• Zelený vnitroblok se zahradou a příjemnou atmosférou
• Klidná orientace bytu do vnitrobloku
• Nízké náklady na bydlení 2 189 Kč měsíčně
• Vlastní kondenzační kotel
• Park Lužánky v bezprostřední blízkosti
• Centrum Brna v pěší vzdálenosti
• Kompletní občanská vybavenost
• Fungující SVJ
• Sklepní kóje na stejném podlaží
Dispozice bytu:
• pokoj 16,7 m²
• kuchyně 7,8 m²
• předsíň 5,7 m²
• koupelna 5,1 m²
• toaleta 1,2 m²
• sklad 1,0 m²
Byt je vyzkoušený také z pohledu dlouhodobého pronájmu. Předchozí nájemníci oceňovali především klid, soukromí a možnost využívat zelenou zahradu ve vnitrobloku, která je vzhledem k poloze prakticky v centru Brna příjemným bonusem.
Po vyplnění kontaktního formuláře Vám automaticky zašleme kompletní dokumentaci k nemovitosti, technické informace a pokyny k rezervaci termínu prohlídky. Pokud e-mail neobdržíte, zkontrolujte prosím také složky Spam nebo Nevyžádaná pošta.
Svůj termín prohlídky je nutné rezervovat předem.
Po prohlídce budete mít dostatek času vše v klidu zvážit.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle jím zvolených kritérií.
V případě jakýchkoliv dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Každá situace má řešení. My ho známe.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (122222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mlcoch-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
energetika: 121.0
plocha sklepa (m²): 1
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
331 m
MHD
173 m
školka
134 m
lékař
310 m
pošta
769 m
restaurace
113 m
škola
285 m
obchod
199 m
vlak
1993 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 4.40 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 4.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
122 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
3.87 mil. – 5.31 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.36 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
2.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 137 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Pionýrská)
- Nádraží
- 1950 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | zlevněno 4.60 mil. → 4.40 mil. |
| 22.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |