prodej domu 159 m² s pozemkem 944 m²
Damnice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 se zahradou, bazénem a bohatým zázemím Damnice Prostor pro rodinu, práci i volný čas. Hledáte rodinný dům, kde budete mít dostatek místa nejen pro pohodlné bydlení, ale také pro své koníčky, práci a odpočinek? Pak Vás může zaujmout tato nemovitost v klidné části obce Damnice na Znojemsku. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 a užitné ploše 159 m², který se nachází na pozemcích o celkové výměře 944 m². Dům je rozdělen do dvou nadzemních podlaží. Najdete zde kuchyň s jídelnou, obývací pokoj, samostatnou pracovnu, ložnici a dva dětské pokoje. K dispozici jsou také dvě koupelny s WC. Dům je podsklepený a nabízí další sklepní a technické prostory o odhadované výměře cca 16 m², které oceníte například pro skladování nebo domácí zásoby. Velkou předností nemovitosti je prostorný dvůr a soukromá zahrada s ovocnými stromy. Najdete zde vyhřívaný zastřešený bazén o ploše cca 14 m², zastřešené venkovní posezení a prostor pro grilování i odpočinek. Součástí dvora je také hospodářské zázemí rozdělené na dvě části. V jedné se nachází vybavená dílna, která potěší každého domácího kutila. Druhá část slouží jako letní kuchyně, ideální pro přípravu občerstvení a příjemné chvíle s rodinou či přáteli. K dispozici jsou rovněž další hospodářské stavby s dostatkem úložného prostoru a menší sklep vhodný například pro skladování ovoce, zeleniny nebo brambor. Další velkou výhodou je možnost parkování až pěti automobilů přímo na vlastním pozemku. Technické informace - dispozice: 5+1 - užitná plocha domu: 159 m² - celková výměra pozemků: 944 m² - zastavěná plocha domu: 107 m² - výměra samostatné zahradní parcely: 144 m² - dvě nadzemní podlaží - podsklepení: sklepní a technické prostory cca 16 m² (odhad) - vytápění: plynový kotel a radiátory - doplňkové vytápění: krbová vložka na chodbě - vlastní studna - vyhřívaný zastřešený bazén: cca 18 m² - dílna a letní kuchyně - hospodářské stavby a skladovací prostory - parkování až pro 5 automobilů na vlastním pozemku - všechny stavby na pozemku jsou evidovány v katastru nemovitostí Tato nemovitost nabízí příjemnou kombinaci rodinného bydlení, praktického zázemí a možností odpočinku. Ať už rádi trávíte čas na zahradě, věnujete se kutilství, potřebujete vlastní pracovnu nebo si chcete po náročném dni odpočinout u bazénu, tady pro to všechno najdete místo. Přijeďte se přesvědčit osobně. Rád Vás domem provedu a zodpovím Vaše dotazy. Tomáš Lidsky, férově, bez kravat® Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (47736 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 944 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.12.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 144 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 107 m 2
Číslo zakázky: IDNES-163-NP05643
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.59 mil. Kč
47 736 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.30 mil. Kč
6.77 mil. – 8.22 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.99 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.91 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 252 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 18.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 44 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1446 m (Jiřice u Miroslavi)
- Nádraží
- 922 m (Dolenice)
- Brno hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |