prodej domu 180 m² s pozemkem 2 297 m²
Kroučová · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 180 m², Kroučová Hledáte nemovitost, které můžete vtisknout úplně novou podobu? V obci Kroučová u Rakovníka, přibližně 30 minut jízdy od Prahy, nabízíme původní venkovské stavení s velkým pozemkem, které čeká na svého nového majitele. Rodinný dům se zastavěnou plochou 320 m² stojí na pozemku o celkové výměře 2 297 m². Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, a nový majitel tak získává možnost vytvořit si jeho budoucí podobu podle vlastních představ. Velkým bonusem je nová základová deska pro další rodinný dům, ke které je k dispozici také projekt. Na pozemku se nachází vlastní studna a dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití. Parkování je možné před domem i přímo na pozemku. Původní vytápění zajišťoval kotel na tuhá paliva. Na pozemku je také žumpa. Nemovitost je ideální pro někoho, kdo nehledá hotové bydlení, ale místo s historií, prostorem a možností vytvořit si vlastní domov, chalupu nebo projekt podle svých představ.
Parametry
- Cena
- 6.22 mil. Kč (34543 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 2297 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-956573
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.22 mil. Kč
34 543 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
6.01 mil. – 7.83 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.74 mil. · váha 70 %
Model z dat
6.87 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 422 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1397 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 8.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.22 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Kroučová)
- Nádraží
- 5239 m (Domoušice)
- Praha hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 209 min · 2 přestupy
- Liberec
- 212 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |