Prodej bytu 2+kk 55 m²
Brno, Slatina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parkovací stání v ceně.
K prodeji nabízíme světlý a kompletně vybavený byt o dispozici 2+kk v klidné části Brna-Slatiny, na ulici Křehlíkova. Byt o podlahové ploše 52,5 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží čtyřpodlažního domu bez výtahu. K bytu náleží balkon o ploše 2,5 m², sklep o velikosti 3,15 m². Celková plocha včetně balkonu a sklepa činí 58,15 m².
Byt je ve velmi dobrém stavu, prodává se včetně nábytku a je připravený k pohodlnému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Díky praktickému uspořádání je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční využití.
Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon. Kuchyňská linka je prakticky řešena do tvaru U a nabízí dostatek pracovní plochy i úložného prostoru. Je vybavena vestavěnou troubou, varnou deskou, digestoří a lednicí. Samostatná ložnice nabízí dostatek prostoru pro dvoulůžko i úložný nábytek. Koupelna je společná s toaletou a disponuje vanou, umyvadlem se zrcadlem a místem pro pračku.
Výhodou bytu je klimatizace umístěná v obývacím pokoji. Vytápění je elektrické a ohřev vody zajišťuje vlastní elektrický bojler.
Při užívání bytu dvěma osobami je možné nastavit orientační měsíční náklady následovně:
zálohy na služby včetně vody: 1 167 Kč,
příspěvek do dlouhodobé zálohy: 370 Kč,
záloha na elektřinu: přibližně 1 980 Kč.
Celkové měsíční náklady tak mohou při užívání jednou osobou činit přibližně 3 517 Kč. Budova má energetickou náročnost třídy B.
Byt se nachází v příjemné rezidenční části Slatiny s dobrou dostupností do centra Brna. V okolí je veškerá občanská vybavenost, včetně obchodů, restaurací, škol, školek, zdravotnických zařízení a zastávek městské hromadné dopravy. Lokalita zároveň nabízí dostatek zeleně a možností pro procházky, sport i každodenní odpočinek.
Byt bude novému vlastníkovi k dispozici od 1. 12. 2026. V současnosti jej užívá spolehlivý podnájemník. Pro investičního kupujícího je možné navázat na spolupráci se službou Ideální nájemce.
Kupní cena činí 7 350 000 Kč a zahrnuje provizi, kompletní právní servis i veškeré příslušenství bytu. Součástí prodeje je rovněž jeho vybavení.
V případě zájmu Vám rádi pomůžeme také s financováním koupě. Zajistíme nezávazný propočet hypotéky, orientační výši měsíční splátky i posouzení možností financování podle konkrétní situace zájemce.
Pokud hledáte připravené bydlení v klidné části Brna nebo investiční byt s možností pokračování stávajícího podnájmu, rádi Vám nemovitost představíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (130909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (51 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
455 m
MHD
135 m
školka
365 m
lékař
290 m
pošta
455 m
restaurace
123 m
škola
259 m
obchod
1605 m
vlak
500 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 7.20 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 7.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
130 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.49 mil. Kč
6.85 mil. – 8.41 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.72 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 426 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66216 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 48290 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Šmahova)
- Nádraží
- 493 m (Brno-Slatina)
- Brno hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | zlevněno 7.35 mil. → 7.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |