Prodej bytu 2+1 80 m²
Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji byt 2+1 o celkové ploše 84,6 m² v 1.NP rodinného domu, v němž je umístěna ještě jedna bytová jednotka.
Rodinný dům se nachází na adrese Kosatcová 303/23, Brno – Lesná.
Největšími výhodami jsou:
• novostavba
• moderní byt ve vysokém standardu
• jedinečná atmosféra Divišovy čtvrti
• energetická třída B
• skvělá investiční příležitost
Součástí prohlídky bytu je prohlídka celého domu.
Lokalita Brno – Lesná je dlouhodobě vyhledávaná pro svou klidnou atmosféru, výbornou občanskou vybavenost a rychlou dostupnost do centra města. V blízkosti se nachází sportovní a relaxační areály (TJ Tesla Brno, bazény Lužánky), několik supermarketů (Lidl, Tesco, Kaufland), poliklinika, nákupní centrum Královo Pole, školy i zastávky MHD.
Video a vizualizace domu jsou pouze ilustrační.
Vyplněním informací ve formuláři Vám zašleme podrobné informaceme. Zkontrolujte si, prosím, i složky "Spam" a "Nevyžádaná pošta". Občas se tam e-mail může zatoulat.)
Termín prohlídky je nezbytné si rezervovat předem.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě jím zvolených kritérií.
V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (118625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mlcoch-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
energetika: 57.0
Vzdálenosti
bankomat
593 m
MHD
133 m
školka
317 m
lékař
844 m
pošta
875 m
restaurace
32 m
škola
330 m
obchod
1119 m
vlak
920 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 9.49 mil. Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
118 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.63 mil. Kč
11.44 mil. – 14.97 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.56 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.07 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 950 Kč/m² → 12.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.07 mil. Kč (rozpětí 9.32 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 08:31
Moderní novostavba bytu 2+1 v Brně v energetické třídě B s výbornou občanskou vybaveností. Pozor na ilustrační charakter vizualizací a nutnost rezervace prohlídky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Slavíčkova)
- Nádraží
- 896 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |