Prodej bytu 2+1 80 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji byt 2+1 o celkové ploše 84,6 m² v 1.NP rodinného domu, v němž je umístěna ještě jedna bytová jednotka.
Rodinný dům se nachází na adrese Kosatcová 303/23, Brno – Lesná. 

Největšími výhodami jsou:
•	novostavba
•	moderní byt ve vysokém standardu
•	jedinečná atmosféra Divišovy čtvrti
•	energetická třída B
•	skvělá investiční příležitost

Součástí prohlídky bytu je prohlídka celého domu.

Lokalita Brno – Lesná je dlouhodobě vyhledávaná pro svou klidnou atmosféru, výbornou občanskou vybavenost a rychlou dostupnost do centra města. V blízkosti se nachází sportovní a relaxační areály (TJ Tesla Brno, bazény Lužánky), několik supermarketů (Lidl, Tesco, Kaufland), poliklinika, nákupní centrum Královo Pole, školy i zastávky MHD.

Video a vizualizace domu jsou pouze ilustrační.
Vyplněním informací ve formuláři Vám zašleme podrobné informaceme. Zkontrolujte si, prosím, i složky "Spam" a "Nevyžádaná pošta". Občas se tam e-mail může zatoulat.)
 
Termín prohlídky je nezbytné si rezervovat předem.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat zájemce na základě jím zvolených kritérií.
V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (124875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 2+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mlcoch-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

energetika: 57.0

Vzdálenosti

bankomat 593 m MHD 133 m školka 317 m lékař 844 m pošta 875 m restaurace 292 m škola 330 m obchod 1136 m vlak 920 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.72 mil. Kč

rozpětí 8.48 mil. – 10.94 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.82 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.64 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 712 Kč/m² → 9.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.64 mil. Kč (rozpětí 7.98 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Slavíčkova)
Nádraží: 896 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno