prodej bytu 2+kk 43 m²
Hřebeč · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk s balkonem, sklepem a parkovacím stáním Kladno, Generála Selnera Hledáte příjemné bydlení v Kladně s parkovacím stáním? Právě takový byt vám nabízím v Kladně-Kročehlavech, v ulici Generála Selnera. Byt o dispozici 2+kk a rozměru 43m² se nachází ve 2. patře bytového domu s výtahem, na okraji obytné zástavby. Díky této poloze nabízí příjemný výhled do okolní krajiny. Interiér tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, prostorná předsíň, koupelna s vanou a oddělené WC. Velkou předností bytu jsou kvalitně zpracované dřevěné vestavby, které dodávají interiéru osobitý charakter a zároveň poskytují dostatek úložného prostoru. Díky promyšlenému uspořádání působí byt příjemně a funkčně. Dalším benefitem je balkon o výměře téměř 4 m², ideální pro ranní kávu nebo chvíle odpočinku. Součástí nabídky je také prostorný sklep a vlastní parkovací stání – praktická výhoda, kterou v této lokalitě rozhodně oceníte. Parkovací stání je k dispozici za 300 000,-Kč Lokalita nabízí vše potřebné pro pohodlný každodenní život. V docházkové vzdálenosti se nachází nákupní centrum OAZA s obchody a službami, v okolí jsou autobusové zastávky zajišťující spojení po Kladně i do Prahy. Byt je zajímavou příležitostí pro jednotlivce, pár i jako investice k pronájmu. Přijďte se přesvědčit osobně, že příjemné bydlení není jen otázkou velkých metrů čtverečních. Ráda vás přivítám na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (113953 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03649
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
113 953 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.77 mil. Kč
4.37 mil. – 5.16 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.75 mil. · váha 78 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 428 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Kladno, OAZA)
- Nádraží
- 2038 m (Kladno)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |