prodej bytu 3+kk 99 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného 3+kk 99 m² s lodžií a garážovým stáním, Praha 3 Žižkov Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3+kk o podlahové ploše 99,3 m² v kvalitním rezidenčním projektu Rezidence u Žižkovské radnice na Havlíčkově náměstí v Praze 3. K bytu náleží lodžie o velikosti 8,8 m² orientovaná na jihozápad do klidného vnitrobloku a garážové stání přímo v domě. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží (3. patro) osmipodlažního domu dokončeného v roce 2009. Projekt nabízí komfort modernějšího rezidenčního bydlení v zavedené městské čtvrti – výtah, podzemní garáže, kvalitní společné prostory a především výbornou polohu na pomezí Žižkova a Vinohrad. Dispozice bytu je velmi příjemná a díky své velikosti nabízí široké možnosti využití. Velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem má téměř 40 m² a poskytuje dostatek prostoru pro obývací i jídelní část. Dvě samostatné ložnice mají přibližně 15 a 16 m². Dále zde najdete prostornou vstupní halu, koupelnu s vanou a toaletou, druhou samostatnou toaletu a praktickou komoru o velikosti téměř 5 m². Jihozápadně orientovaná lodžie směřuje do vnitrobloku a nabízí příjemné místo pro posezení mimo ruch města. Byt je v zachovalém a plně funkčním stavu. Interiér odpovídá kvalitnímu standardu projektu a dosavadnímu užívání a dává novému majiteli možnost okamžitého bydlení i případných úprav podle vlastního vkusu. Součástí prodeje je garážové stání č. 34 v podzemní garáži domu. K bytu nenáleží sklep, dostatek úložného prostoru však poskytuje velká komora přímo v bytě. Havlíčkovo náměstí má výbornou polohu mezi Žižkovem a Vinohrady. V pěší vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny, obchody, školy i parky. Tramvajové spojení umožňuje rychlou dostupnost centra Prahy. Díky velikosti téměř 100 m², dvěma ložnicím, garážovému stání a atraktivní lokalitě je byt vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro pár nebo jednotlivce, kteří hledají nadstandardně velký městský byt s pohodlím vlastního parkování. Rezervujte si termín prohlídky. Rád vám byt osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.60 mil. Kč (167677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03650
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.60 mil. Kč
167 677 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.70 mil. Kč
14.93 mil. – 20.68 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.12 mil. · váha 74 %
Model z dat
17.64 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 986 Kč/m² → 18.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.64 mil. Kč (rozpětí 12.05 mil. Kč – 22.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.60 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Rokycanova)
- Nádraží
- 802 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |