prodej domu 207 m² s pozemkem 794 m²
Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
67 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s garáží a krásnou zahradou Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve Starém Plzenci v Erbenově ulici. Dům stojí na pozemku o výměře 794 m² a má zastavěnou plochu 107 m². Celková plocha domu je 207 m² z čehož je 66 m² sklep. K nemovitosti dále náleží samostatná garáž o zastavěné ploše 23 m² a velkorysá pergola, která nabízí příjemné místo pro posezení s rodinou či přáteli. Dům je dvoupodlažní a podsklepený. Přízemí disponuje obývacím pokojem s kuchyňským koutem, ložnicí a koupelnou. Patro nabízí dvě místnosti a koupelnu. Jedná se tedy o dispozici 4+kk s možností vybudovat v patře samostatnou jednotku, voda a odpad jsou přivedeny do nynější pracovny. Díky praktickému dispozičnímu řešení je vhodný jak pro dvougenerační bydlení, tak případně pro rodinu, která ocení dostatek prostoru a možnost odděleného využití jednotlivých podlaží. Kompletní rekonstrukce domu proběhla v roce 2008. V celém domě jsou instalována dřevěná eurookna, vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel, jako záložní ohřev vody je zde elektrický bojler. Kotel je starý jeden rok. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Velkou předností nemovitosti je prostorný pozemek, který poskytuje dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek i další využití. Na zahradě je studna využívána k zalévání. PENB se aktuálně zpracovává, proto je v tuto chvíli v inzerci uvedena energetická třída G. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkou zahradou, garáží a možností dvougeneračního bydlení v bezprostřední blízkosti Plzně, může být právě tato nemovitost tou pravou. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vás provedeme tímto domem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (57966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 794 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 29.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 06.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2007
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 130 m 2
Číslo zakázky: IDNES-003-NP05050
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
57 966 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.59 mil. Kč
8.42 mil. – 12.73 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
12.69 mil. · váha 65 %
Model z dat
12.49 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 313 Kč/m² → 12.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.49 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 20.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.19 mil. Pozemek: 794 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 9.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Starý Plzenec, Nad tratí)
- Nádraží
- 648 m (Starý Plzenec)
- Plzeň hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |