Prodej domu 170 m², pozemek 699 m²
Jíloviště, Jíloviště · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná investiční příležitost: Prostorný dvougenerační dům u Brdských lesů – jen 15 minut od Prahy!
Hledáte dokonalé rodinné zázemí s obrovským potenciálem, skvělou dostupností do Prahy a přírodou na dosah ruky? Realitní kancelář Vám exkluzivně nabízí k prodeji nadstandardně velký, patrový rodinný dům po rekonstrukci v žádané lokalitě Jíloviště. Tato nemovitost vyniká svou variabilitou – je ideální pro velkou rodinu, jako dvougenerační bydlení, kombinace vlastního bydlení s podnikáním, nebo jako investice s možností částečného pronájmu, který Vám pokryje náklady na hypotéku!
Dispozice a řešení domu
Dům je inteligentně rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, což zajišťuje maximální soukromí:
• 1. nadzemní podlaží (byt 2+1): Prostorný a světlý byt, jehož dominantou je útulný obývací pokoj s funkčním krbem, který navodí hřejivou atmosféru domova.
• Podkroví (byt 4+1): Velkorysá a komfortní jednotka s dostatkem pokojů pro děti, hosty nebo domácí pracovnu.
Pozemek a další stavby
• Velkorysý pozemek: Zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení, bazén či bezpečné dětské hry.
• Vlastní studna: Obrovská výhoda, která Vám výrazně sníží provozní náklady na údržbu domu a zalévání zahrady.
• Víceúčelová stavba na pozemku: Samostatná budova, kterou lze využít jako prostornou garáž, kutilskou dílnu, případně jako zázemí pro Vaše podnikání (sklad, provozovna).
Hlavní benefity nemovitosti
• Dům po rekonstrukci: Nemovitost nevyžaduje žádné zásadní počáteční investice – stačí se nastěhovat.
• Finanční chytrost: Podkrovní část (4+1) nebo přízemí (2+1) můžete okamžitě pronajmout. Výnos z pronájmu Vám může kompletně či z velké části financovat hypotéku.
• Místo pro podnikání: Díky skvělé poloze, dostupnosti a vedlejší stavbě na pozemku jde o perfektní sídlo firmy nebo řemeslnou dílnu.
Lokalita a dopravní dostupnost
Obec Jíloviště je vyhlášená svou strategickou polohou na prahu hlavního města a zároveň v těsném sousedství nádherné přírody.
• Praha na dosah: Zastávka MHD se nachází přímo před domem. Autobus Vás za pouhých 15 minut doveze na metro B – Smíchovské nádraží. Autem jste v Praze za několik minut.
• Příroda za rohem: Dům leží v bezprostřední blízkosti Brdských lesů – ideální prostředí pro cyklistiku, turistiku, houbaření a únik z městského shonu.
Tato nemovitost v sobě spojuje klid venkova, komfort moderního bydlení a pulzující život metropole. Nenechte si ujít tuto jedinečnou šanci
Parametry
- Cena
- 16.89 mil. Kč (99353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 699 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- C
- Na trhu od
- 29.10.2026 (9 dní)
- RÚIAN
- 6440266
Vybavení a sítě
garáž
parkování
sklep (m²): 30
zobrazení na portálu: 88
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.89 mil. Kč
99 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.72 mil. Kč
10.12 mil. – 16.70 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.65 mil. · váha 59 %
Model z dat
18.05 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 941 Kč/m² → 16.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.05 mil. Kč (rozpětí 10.03 mil. Kč – 28.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.72 mil. Pozemek: 699 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 7.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.89 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Jíloviště)
- Nádraží
- 2243 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |