prodej domu 95 m² s pozemkem 2 559 m²
Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 s velkým pozemkem a potenciálem další výstavby - Filipov u Jiříkova Nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+1, situovaný v klidné části obce Filipov, místní části Jiříkova. Nemovitost je určena k částečné rekonstrukci a nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Díky své poloze v těsné blízkosti německých hranic je dům zajímavou volbou také pro pendlery pracující v Německu, kteří hledají dostupné bydlení s dobrou dopravní dostupností. Hlavní přednosti nemovitosti: klidná lokalita Filipov u Jiříkova dispozice 4+1, jeden pokoj a kuchyně v přízemí a tři pokoje v patře terasa přístupná z pokoje v patře půda, dílna a skladovací prostory napojení na obecní vodovod vlastní studna a vrt na vodu jímka na odpadní vody velký rovinatý pozemek součástí prodeje je také pozemek s vedením obecního vodovodu a kanalizace potenciál budoucí výstavby dle podmínek stavebního úřadu vhodné pro rodinné bydlení, rekreaci i investici výborná poloha pro pendlery pracující v Německu ihned k dispozici Dispozice domu je tvořena v přízemí zádveřím, chodbou, koupelnou s WC, kuchyní vybavenou elektrickým sporákem a kuchyňskou linkou a jedním pokojem. Po schodišti vedoucím do patra vyjdeme do prostoru, kde se nacházejí další tři pokoje, přičemž z jednoho z nich je přímý vstup na terasu. Součástí domu jsou také půdní prostory, v přízemí domu je ještě dílna a skladovací prostory vhodné například pro uskladnění paliva, jelikož vytápění pokojů je řešeno samostatnými kamny Dům je umístěn v zadní části rozlehlého rovinatého pozemku, který poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití. Součástí pozemku je také plocha, kde v minulosti stál další rodinný dům. Dnes je tato část zatravněná a představuje zajímavý potenciál pro budoucí využití v návaznosti na povolení příslušného stavebního úřadu. Nemovitost je napojena na obecní vodovod. Na pozemku se dále nachází vlastní studna a vrt na vodu. Odpad je sveden do jímky. Elektrická přípojka je třífázová. Součástí prodeje je rovněž samostatný pozemek nacházející se přes místní komunikaci před domem, na kterém vede obecní vodovodní řad a kanalizace. Tato skutečnost může být významnou výhodou z hlediska budoucího rozvoje zbylých pozemků u domu a možné další výstavby. Dům je ihned k dispozici novému majiteli. Termín první prohlídky pro případné zájemce je 7. listopadu 2026, samozřejmě po předchozí domluvě Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (36737 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 2559 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2399 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 160 m 2
Číslo zakázky: IDNES-279-NP00862
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
36 737 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
2.50 mil. – 3.42 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.18 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 960 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 1659 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Liberec
- 77 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |