prodej bytu 2+kk 50 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 49,2 m², s garáží Praha 5, Stodůlky, Raichlova Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 2+kk a celkové ploše přibližně 49,2 m², situovaný ve zvýšeném přízemí moderního bytového domu s výtahem z roku 2013, v ulici Raichlova, Praha 5 – Stodůlky. Byt nabízí příjemné a pohodlné bydlení s praktickým uspořádáním místností. Obývací pokoj je propojen s kuchyňským koutem vybaveným kuchyňskou linkou včetně spotřebičů – trouby, digestoře, lednice, mrazáku a mikrovlnné trouby. Dále je zde samostatná ložnice, koupelna s rohovou vanou a WC, předsíň a praktická komora poskytující další úložný prostor. Výměry jednotlivých místností: Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 21,8 m² Ložnice – 13,9 m² Předsíň – 4,3 m² Koupelna s WC – 6,5 m² Komora – 2,7 m² Velkou předností nemovitosti je samostatná zděná uzamykatelná garáž, která je součástí prodeje a nabízí prostor pro jedno větší nebo dvě menší vozidla. Bytový dům z roku 2013 disponuje výtahem a vyznačuje se nízkou energetickou náročností. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost. Stanice metra B – Lužiny je vzdálena přibližně 10 minut chůze. V okolí najdete obchody Billa a Makro, nákupní centrum Luka, polikliniku, základní školu i sportoviště. Milovníci přírody ocení blízkost Prokopského údolí, kam se dostanete přibližně za 20 minut příjemnou procházkou. Výhodou je také rychlé napojení na Pražský okruh, vzdálený asi 5 minut jízdy, a dostupnost Letiště Václava Havla přibližně za 15 minut. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (178000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11575
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
178 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
7.84 mil. – 9.93 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.34 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 821 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |