Prodej domu 120 m², Oslavany
Oslavany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
24 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (62417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 324 m²
- PENB
- G
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 30. 11. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 324 m²
Plocha zahrady: 149 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 120 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 145 m²
Číslo zakázky: ID 268-NP04035
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
62 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
5.23 mil. – 8.48 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.29 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.95 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.96 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 079 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.95 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 14.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 324 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 661 m (Oslavany, železniční stanice)
- Nádraží
- 822 m (Oslavany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |