prodej bytu 3+kk 102 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej exkluzivního bytu 3+kk s terasou a privátním wellness Brno, Královo Pole K prodeji nabízíme výjimečný byt ve vyhledávané lokalitě Brno - Královo Pole, který kombinuje velkorysý obytný prostor se službami v domě. Výhradně rezidentům se nabízí členství v družstvu Wellness Nové Semilasso, což umožňuje vstup na privátní patro - střešní terasu domu s venkovním bazénem, odpočinkovou zónou a posezení s grilem, uvnitř se nachází sauna s vířivkou a anglický společenský klub s kuchyňkou. Byt se nachází ve 4. patře se dvěma výtahy. Dispozice bytu: obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem 42,51 m², pokoj 14,55 m², pokoj 15,49 m², pracovna/šatna bez oken 7,33 m², koupelna 3,94 m², samostatné WC 1,43 m², balkon/terasa 26,67 m², komora na chodbě 3,81m². Kuchyňská linka je kompletně vybavena vestavnými spotřebiči - myčka nádobí, lednice s mrazákem, sklokeramická varná deska, horkovzdušná trouba. Dle zájmu lze přikoupit i dvě garážová stání v podzemním patře. Bydlení v tomto domě nabízí ideální kombinaci práce, relaxace a neformálních setkání aniž byste opustili dům. Dalším benefitem je výborná dostupnost a kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.04 mil. Kč (137647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 27 m 2
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 28.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-309-NP00703
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.04 mil. Kč
137 647 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.89 mil. Kč
10.99 mil. – 12.95 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.07 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.87 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 284 Kč/m² → 12.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.87 mil. Kč (rozpětí 10.17 mil. Kč – 13.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.04 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Semilasso)
- Nádraží
- 480 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |