prodej domu 120 m² s pozemkem 396 m²
Podolí · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 120 m² s uzavřeným dvorem, zahradou a sklepem, Podolí u Brna Hledáte rodinný dům v blízkosti Brna, který si můžete upravit podle vlastních představ? Pak by vás mohla zaujmout tato nemovitost v obci Podolí, v klidné ulici, pouhých pět minut jízdy autem od Brna-Líšně. Rodinný dům o užitné ploše 120 m² je určen k rekonstrukci a nabízí zajímavý potenciál pro vytvoření příjemného rodinného bydlení. Celková výměra pozemků včetně zastavěné plochy a zahrady činí 396 m². Dispozičně dům nabízí čtyři pokoje, kuchyň, komoru a halu. Další možnost rozšíření obytného prostoru představuje podkroví, kde lze zvážit vybudování podkrovní vestavby. Velkou předností je uzavřený dvůr poskytující soukromí, ideální pro venkovní posezení s rodinou či přáteli. Na dvůr navazuje zahrada, která nabízí prostor pro odpočinek a zahradničení. Součástí nemovitosti jsou také menší skladové prostory a sklep o výměře 17 m², které poskytují praktické zázemí pro uskladnění nářadí, zahradního vybavení, sezónních věcí a dalších potřeb. Dům je v relativně dobrém technickém stavu, přesto je třeba počítat s rekonstrukcí a modernizací podle vlastních představ. Nemovitost je připojena na elektřinu a kanalizaci. Na pozemku se nachází vlastní studna a připravena je také přípojka na obecní vodovod. Podolí nabízí příjemné bydlení v klidnějším prostředí s výbornou dostupností Brna. Tato nemovitost může být zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají dům s charakterem a chtějí si jeho budoucí podobu vytvořit podle svých potřeb. Zaujala vás tato nabídka? Rád vás osobně provedu a představím vám možnosti, které tento dům nabízí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 396 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 147 m 2
Číslo zakázky: IDNES-362-NP00174
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
62 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
3.78 mil. – 6.66 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.17 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.13 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Podolí, Líšeňská)
- Nádraží
- 2534 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |