Prodej bytu 3+kk 64 m²
Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 21.10.2026
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi moderně zrekonstruovaného bytu 3+kk v osobním vlastnictví, situovaného ve vyhledávané lokalitě Ostrava-Zábřeh v těsné blízkosti oblíbené restaurace Zámeček.
Byt právě prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování.
Rekonstrukce je navržena s důrazem na funkčnost, kvalitu použitých materiálů a nadčasový sjednocený design.
Velkou výhodou je také možnost dokoupení vlastního garážového stání.
Dispozice a vybavení
Byt je promyšlený do posledního detailu a splňuje nároky moderního komfortního bydlení:
- prostorný obývací pokoj s rohovou kuchyní a dostatkem úložných prostor
- ložnice s vlastní koupelnou se sprchovým koutem
- hlavní koupelna s vanou a WC
- samostatný pokoj vhodný jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty
- kvalitní podlahy, designové obklady a moderní sanita
- sjednocené materiály a nadčasová barevnost celého interiéru
- možnost zakoupení garážového stání
Stav domu a plánované investice
Dům projde v nejbližších letech rozsáhlou revitalizací:
- 2026 – kompletní zateplení domu
- úprava balkónů na zasklené lodžie
- rekonstrukce bude hrazena z fondu oprav
Tyto úpravy zvýší energetickou úsporu, estetiku i komfort – z lodžie vznikne praktický venkovní prostor využitelný po celý rok.
Měsíční náklady: 4 599 Kč + elektřina. Z toho fond oprav činí: 2 580 Kč
Lokalita
Jedna z nejžádanějších částí Ostravy-Zábřehu nabízí:
- pěší dostupnost restaurace Zámeček
- školu, školku, MHD i obchody v okolí
- klidné prostředí obklopené zelení
- široké možnosti sportovních a volnočasových aktivit
Ideální volba pro rodinu, pár i náročné zájemce hledající reprezentativní bydlení mimo rušné centrum, ale s výbornou dostupností.
Hlavní výhody nemovitosti
- osobní vlastnictví
- dvě koupelny
- nová, kvalitní rekonstrukce
- budoucí zasklené lodžie a zateplený dům
- možnost zakoupení vlastního garážového stání
- velká zděná sklepní kóje
Chcete se přijít podívat?
Pro více informací a domluvu prohlídky kontaktujte Katku z Kaktusu.
Rádi vám pomůžeme také se zajištěním financování prostřednictvím našeho finančního specialisty.
Uvedené výměry jsou orientační.
Fotografie jsou ilustrativní; finální podoba bytu se může lišit podle zvolených materiálů a probíhající rekonstrukce.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce; majitel si vyhrazuje právo zvolit kupujícího dle vlastních kritérií.
Veškeré údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 a § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (76406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- kaktus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 526
Vzdálenosti
bankomat
334 m
MHD
234 m
školka
82 m
lékař
34 m
pošta
1770 m
restaurace
70 m
škola
153 m
obchod
1059 m
vlak
1747 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 4.89 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.89 mil. Kč
76 406 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.05 mil. Kč
3.61 mil. – 4.57 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.85 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.38 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 189 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71767 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Závoří)
- Nádraží
- 526 m (Sport Aréna)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |