Prodej bytu 3+1 72 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte v Ostravě dobře dispozičně řešený byt 3+1 na klidném místě s dostatkem zeleně a s nízkými měsíčními náklady? V zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi prostorný byt v osobním vlastnictví na ulici Františka Hajdy. Fond oprav je pouze 431Kč, díky splacené revitalizaci.

Byt má celkovou plochu 72 m², nachází se v 7NP/12NP a prošel částečnou rekonstrukcí před přibližně 10 lety.
V kuchyni je zachovalá kuchyňská linka se spotřebiči. Bytové jádro je kombinované, s novějšími obklady a zařízením. S výjimkou ložnice jsou všechny místnosti přístupné z chodby, vstup do ložnice je z obývacího pokoje. V pokojích jsou udržované původní parkety. Byt je vyklizený, okamžitě k dispozici.

Dům je po celkové revitalizaci, letos byly vyměněny svislé rozvody vody a odpad. Je obklopený vzrostlou zelení, na ulici je dostatek parkovacích míst. Dětské hřiště je z obou stran domu, v blízkosti je škola, školka i výběrové gymnázium. Dům má bezbariérový přístup a dobře fungující SVJ. Součástí prodeje je i podíl na dvou nebytových jednotkách, které jsou pronajímány.

Zaujala Vás tato nemovitost? Nedivím se. Ráda Vám byt představím na prohlídce, domluvte si ji včas.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (51250 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

energetika: 65.3 umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 236 m MHD 283 m školka 252 m lékař 439 m pošta 713 m restaurace 83 m škola 264 m obchod 929 m vlak 2145 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.45 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.45 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč

rozpětí 3.98 mil. – 5.13 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.70 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.38 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 235 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Hrabůvka,Poliklinika)
Nádraží: 1790 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno