Prodej bytu 1+1 38 m²
Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji byt s dispozicí 1+1 o rozloze 37,8 m² v žádané lokalitě Poruba na ulici Ivana Sekaniny. Byt je v osobním vlastnictví, je ve velmi dobrém stavu a v minulých letech prošel celkovou rekonstrukcí.
Rekonstrukce zahrnovala:
- nové rozvody elektřiny (měď)
- nové zásuvky a vypínače
- nové rozvody vody a odpadu (v plastu)
- nové sádrové omítky
- bytové jádro (WC a koupelna)
- kuchyňská linka
- SDK podhledy v předsíni, v koupelně a na WC
Na podlaze v pokoji jsou parkety, v kuchyni a na chodbě lino, v koupelně a na WC dlažba. Vstupní dveře jsou protipožární s bezpečnostním kováním. K bytu náleží zděná sklepní kóje ve společných prostorách domu. Volný dle domluvy.
Byt se nachází ve 12.NP panelového domu, s orientací na východ a s krásným výhledem na město a na pohoří Beskyd. Dům je po celkové revitalizaci a to včetně zateplení fasády a výměny střešní krytiny. Dále pak plastová okna, vchodové dveře a schránky. Součástí revitalizace byla výměna výtahů.
Náklady na bydlení:
Zálohy za služby - 2.915,- Kč / měsíc
Fond oprav - 832,- Kč / měsíc
Elektřina - 700,- Kč / měsíc
Plyn - 210,- Kč / měsíc
Předpis plateb a vyúčtování energií k nahlédnutí na prohlídce. Byt je v tuto chvíli pronajímán a je vhodnou investiční příležitostí a to bez nutností dalších investic. Informace o výši platby do fondu oprav bude doplněna.
K bytu náleží sklepní kóje ve společných prostorách domu.
V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, obchodní centrum, školky, školy, restaurace, fitcentrum, kino, lékárna, MHD i meziměstská autobusová doprava.
Prohlídky možné jednou týdně vždy ve středu v čase od 15:00 do 17:00 po předchozí domluvě.
Více informací Vám rádi sdělíme telefonicky, nebo osobně, neváhejte nás proto kontaktovat a domluvit si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (81579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 80.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
223 m
MHD
282 m
školka
361 m
lékař
40 m
pošta
204 m
restaurace
193 m
škola
213 m
obchod
744 m
vlak
2237 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3.10 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 3.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
81 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
2.60 mil. – 3.43 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.08 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 977 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 371 m (Duha)
- Nádraží
- 2366 m (Ostrava-Třebovice)
- Ostrava-Svinov
- 23 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 3.25 mil. → 3.10 mil. |
| 04.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |