Prodej bytu 3+1 69 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 o výměře 69 m² v družstevním vlastnictví bez možnosti převodu v Ostravě - Zábřehu. Tento krásný slunný byt ve se nachází v 12. nadzemním podlaží panelového domu. Nabízí prostorný obývací pokoj a dvě samostatné  ložnice, praktickou kuchyň s lodžií. Byt je ve velmi dobrém stavu, ideální k okamžitému nastěhování nebo menším úpravám dle vlastního vkusu. Klidné prostředí s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Byt je vhodný k investici, který je obsazen stabilním a bezproblémovým nájemníkem. Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte. Financování ráda jako Finanční specialista pomůžu vyřídit .

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (52159 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 13
Na trhu od: 24.08.2026 (59 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 405 m školka 110 m lékař 436 m pošta 995 m restaurace 157 m škola 122 m obchod 825 m vlak 1432 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	3.60 mil. Kč	-5.3 %
24.08.2026	3.80 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.40 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.40 mil. Kč	23.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.60 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	16.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

52 159 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

3.52 mil. – 4.49 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.75 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.19 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 342 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71163 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Tylova)
Nádraží: 648 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	staženo
21.09.2026	zlevněno 3.80 mil. → 3.60 mil.
24.08.2026	přidáno