Prodej bytu 2+1 59 m²
Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
128 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji výjimečně kvalitně a nadstandardně zrekonstruovaný byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 58,63 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu na ulici Horní v Ostravě.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí realizovanou původně pro vlastní bydlení majitele, nikoliv za účelem rychlého následného prodeje. Tomu odpovídá rozsah provedených prací, kvalita řemeslného zpracování i důraz na technické a designové detaily. Rekonstrukce byla provedena na základě zpracovaného projektu od architekta a výsledkem je moderní, luxusně působící interiér navržený s důrazem na dlouhodobý komfort bydlení.
Dispozice nabízí dva prostorné pokoje, zamýšlené jako obývací pokoj a ložnice, a samostatnou kuchyni s dostatkem prostoru pro jídelní stůl. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru, disponuje ambientním podsvícením a vestavěnými spotřebiči.
Při rekonstrukci nebyl řešen pouze vzhled bytu, ale kompletně také jeho technický základ. Provedeny byly nové rozvody vody a odpadů v plastu, elektroinstalace v mědi, nové sádrové omítky, nivelace podlah a SDK podhledy v celém bytě v kvalitě Q3.
Luxusnější charakter interiéru podtrhuje promyšlené osvětlení kombinující bodová světla a osvětlení v kuchyni, obývacím pokoji a ložnici. V obývacím pokoji byla vytvořena designová SDK stěna pro TV s ambientním osvětlením a v ložnici odhlučněná stěna směrem k sousednímu bytu.
Koupelna nabízí jak vanu, tak i samostatný sprchový kout, otopný žebřík a niku s podsvícením. Koupelna a samostatné WC jsou provedeny ve velkoformátové dlažbě, obytné místnosti disponují laminátovou plovoucí podlahou. V obývacím pokoji a ložnici je navíc optické připojení vyvedeno přímo v zásuvkách.
Rozsah rekonstrukce zahrnuje zejména:
- nové rozvody vody a odpadů v plastu,
- elektroinstalaci v mědi,
- nové štukové omítky a nivelaci podlah,
- SDK podhledy v kvalitě Q3,
- bodové a ambientní osvětlení,
- designovou TV stěnu s osvětlením,
- odhlučněnou stěnu v ložnici,
- kuchyňskou linku na míru včetně spotřebičů,
- velkoformátovou dlažbu v koupelně a na WC,
- vanu i samostatný sprchový kout,
- optické připojení v obývacím pokoji a ložnici.
K rekonstrukci byla zpracována kompletní projektová dokumentace, revize elektřiny a tlakové zkoušky vody a odpadů. Budoucí majitel tak nekupuje pouze vizuálně atraktivní byt, ale nemovitost s důkladně a kvalitně provedenou rekonstrukcí i po technické stránce.
Po domluvě je možné byt dovybavit vestavěným nábytkem dle zveřejněných vizualizací. Cenová nabídka je k dispozici na vyžádání nebo při osobní prohlídce.
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu. Vytápění je řešeno ústředním topením a v bytě není zaveden plyn.
Dům prošel celkovou revitalizací zahrnující zateplení fasády, plastová okna, opravu společných prostor a vchodových dveří. Kompletně zrekonstruován byl také suterén.
K bytu náleží dle listu vlastnictví sklepní kóje o výměře 3,5 m². Na základě dohody vlastníků jednotek je navíc k dispozici k užívání zabezpečený sklep o celkové rozloze 19 m² s přístupem z boční strany domu přes nájezdovou rampu, vhodný například pro kola, kočárek, skútr či motocykl. Čili celková užitná plocha činí 77,63 m2.
Měsíční zálohy jsou nastaveny na minimum. Služby včetně fondu oprav činí přibližně 4 300 Kč měsíčně a elektřina přibližně 350 Kč měsíčně. Předpis plateb je k dispozici při prohlídce.
Tento byt je ideální volbou pro zájemce, kteří nehledají pouze běžný byt „po rekonstrukci“, ale luxusně a kvalitně vytvořené bydlení, kde byl od technického základu až po finální detaily kladen důraz na vysoký standard provedení.
Byt je k nastěhování ihned.
V inzerátu jsou použity vizualizace.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. Se zajištěním financování Vám rádi pomohou naši finanční specialisti.
Parametry
- Cena
- 4.39 mil. Kč (74407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vas-konzultant-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 111.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 19
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
152 m
MHD
155 m
školka
342 m
lékař
179 m
pošta
204 m
restaurace
122 m
škola
256 m
obchod
1842 m
vlak
1390 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 4.39 mil. Kč | -2.2 % |
| 24.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.39 mil. Kč
74 407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.54 mil. – 4.65 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.26 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 199 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Antonína Poledníka)
- Nádraží
- 2091 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 4.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |