Prodej bytu 3+1 67 m²
Havířov, Šumbark · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — družstevní byt 3+1
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 o velikosti 67m2 s lodžií, komorou a sklepní kójí. Samotný byt je situován v 1.P/5. patrového, panelového domu - po celkové revitalizaci.
Byt v původní stavu, nabízí možnost rekonstrukce dle vlastních představ nových majitelů. Pokoje jsou neprůchozí a výhodou je také komora. Jádro je umakartové. Podlahy v bytě tvoří PVC. Okna bytu jsou situována na dvě světové strany - sever/východ, na severní stranu směřují dva pokoje a na východní stranu obývací pokoj s velkorysou lodžií a kuchyně.
Díky nízkým měsíčním nákladům je tento byt vhodný jak k soukromým účelům, tak investici - měsíční náklady na bydlení činí 3 244Kč/1 osoba + elektřina, plyn.
Velkou výhodou tohoto bytu je garáž, která se nachází ve vedlejším domě, takže jen pár kroků od bytu. Majitelé ji prodávají zvlášť za cenu 600 000,- a měsíční nájemné činí 328Kč.
Okolí skýtá veškerou občanskou vybavenost, včetně dětských hřišť, MŠ, ZŠ, Pežgovský les, cyklostezsky a také nedaleké vodní nádrže Těrlicko, Žermanice.
Pro osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 2.05 mil. Kč (30597 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- magdalena-horcickova-artemis-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
195 m
MHD
105 m
školka
242 m
lékař
237 m
pošta
1120 m
restaurace
82 m
škola
241 m
obchod
939 m
vlak
857 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 2.05 mil. Kč | -26.5 % |
| 16.09.2026 | 2.79 mil. Kč | -3.5 % |
| 09.09.2026 | 2.89 mil. Kč | -8.3 % |
| 07.09.2026 | 3.15 mil. Kč | +5.4 % |
| 24.08.2026 | 2.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.05 mil. Kč
30 597 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.16 mil. Kč
2.64 mil. – 3.62 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.12 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 564 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.05 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 03:25
Družstevní byt 3+1 v Havířově s lodžií a garáží ve vedlejším domě v původním stavu. Jde o družstevní vlastnictví s nízkými měsíčními náklady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- původní stav, umakartové jádro
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Havířov,Šumbark,rozc.)
- Nádraží
- 852 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | zlevněno 2.79 mil. → 2.05 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 2.89 mil. → 2.79 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 3.15 mil. → 2.89 mil. |
| 07.09.2026 | zdraženo 2.99 mil. → 3.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |