Prodej bytu 2+kk 64 m²

Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme investiční byt stavebně rozdělen na dva samostatné byty 1+kk, 34 m2 (se spacím koutem) a 2+kk, 31 m2. Jedná se pouze o uživatelské rozdělení jednotky, nikoliv právní rozdělení na KN. Každý byt má své podružné měření jak na vodu tak elektřinu, náklady tak lze nájemníkům pohodlně rozdělit. V každém bytě se nachází bojler na ohřev užitkové vody.

Aktuálně jeden z bytů (1+kk) obsazen za čistý měsíční nájem 7100.

Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2024, vše v nadstandardu – izolační trojskla, žaluzie, v koupelnách podlahové topení s digitálním termostatem, baterie značky Grohe, walk-in sprchové kouty, kompletně vybavená kuchyň (myčka, indukční plotýnka, trouba, mikrovlnka, lednice, digestoř), bezpečnostní dveře, všude LED osvětelní. Na podlahách vinyl, zateplené stropy.
Topení řešeno infrapanely na stropě a digitálním termostatem s dálkovým ovládáním přes Wifi v každém pokoji.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (32812 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 246 m školka 246 m lékař 236 m pošta 192 m restaurace 75 m škola 375 m obchod 1360 m vlak 391 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.10 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.10 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.25 mil. Kč

rozpětí 2.00 mil. – 2.64 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.21 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.10 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 469 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 28119 m (Waldershof)
Praha hl. n.: 213 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno