Prodej bytu 2+1 54 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bytu velikosti velikosti 2+1 v Chebu (lokalita Spáleniště, ul. Mírová).
Celková plocha bytu vč. příslušenství činí 62 m². Okna jsou nová plastová.
Byt je situován do 2.NP (tj. 1.patro) patrového panelového domu s osobním výtahem a nachazí se ve výborné dopravní a pěší dostupnosti do centra města. 
Byt je řešen jako bezbariérový.
Byt je po celkové rekonstrukci. Koupelna je s zděným jádrem a sprchovým koutem.
Otop je řešen jako ústřední dálkové. V bytě je funkční lihový krb.
Celkový stav domu je velmi dobrý. Parkování je možné u objektu. 
Veškerá potřebná občanská vybavenost se nachází v docházkové vzdálenosti v okolí.  
Zastávka MHD se nachází bezprostředně u objektu. 
Byt je k dispozici novému nabyvateli po dohodě s majitelem. 
V případě, že hledáte bydlení v dobré lokalitě s dobrou občanskou vybaveností, mohu Vám tuto nemovitost jen doporučit.
Případné zprostředkování hypotečního úvěru či úvěru ze stavebního spoření je samozřejmostí.
Doporučujeme. Ev. číslo: 655283.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (59259 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-premium

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 643 m MHD 182 m školka 347 m lékař 450 m pošta 1344 m restaurace 623 m škola 653 m obchod 621 m vlak 1364 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

rozpětí 2.52 mil. – 3.58 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.04 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 257 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 17756 m (Pechbrunn)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno