Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 79 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte byt, kde už nemusíte řešit řemeslníky, rozvody ani kompromisy v designu? Na ulici Anenská ve Frýdku-Místku nabízím byt 3+1 o výměře 79,5 m² ve 3. patře panelového domu. Součástí je také sklep cca 2 m². Interiér prošel v roce 2024 kompletní a nadstandardní rekonstrukcí – včetně nové elektřiny v mědi a nových rozvodů vody v plastu. Byt je laděný moderně a velmi vkusně, doplněný o nábytek na míru, který využívá prostor do posledního detailu. Dispozičně nabídne dvě samostatné ložnice, oddělenou kuchyň a obývací část řešenou otevřeně směrem k chodbě, což vytváří příjemný vzdušný dojem. Koupelna je vybavena sprchovacím koutem, toaleta je samostatná u vstupu, najdete zde také praktické místo pro pračku a sušičku. Kuchyň je osazena vestavěnými spotřebiči: lednice s mrazákem, myčka, mikrovlnná trouba, horkovzdušná trouba, indukční deska a jako příjemný detail je zde i USB rádio integrované ve stropě. Podlahy jsou řešeny kombinací plovoucích podlah a dlažby v koupelně a na WC. Energetická náročnost budovy je ve třídě C. Parkování je možné přímo u domu a výhodou je i lokalita – v dosahu máte MHD, školy, školky, obchody i služby. Takto luxusně a vkusně zrekonstruované byty se v nabídce objevují jen výjimečně. Pokud chcete bydlení bez dalších investic, ozvěte se mi a domluvme si prohlídku.

Parametry

Cena
5.70 mil. Kč (72152 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
C
Rok stavby
1970
Podlaží
9
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 238

Vzdálenosti

bankomat 411 m MHD 107 m školka 173 m lékař 291 m pošta 539 m restaurace 152 m škola 155 m obchod 784 m vlak 1249 m

Odhad reálné ceny

5.80 mil. Kč
rozpětí 5.15 mil. – 7.14 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.94 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.47 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 142 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Frýdek-Místek, Místek, Anenská)
Nádraží
1181 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno