Prodej bytu 3+1 79 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt, kde už nemusíte řešit řemeslníky, rozvody ani kompromisy v designu? Na ulici Anenská ve Frýdku-Místku nabízím byt 3+1 o výměře 79,5 m² ve 3. patře panelového domu. Součástí je také sklep cca 2 m².

Interiér prošel v roce 2024 kompletní a nadstandardní rekonstrukcí – včetně nové elektřiny v mědi a nových rozvodů vody v plastu. Byt je laděný moderně a velmi vkusně, doplněný o nábytek na míru, který využívá prostor do posledního detailu.

Dispozičně nabídne dvě samostatné ložnice, oddělenou kuchyň a obývací část řešenou otevřeně směrem k chodbě, což vytváří příjemný vzdušný dojem. Koupelna je vybavena sprchovacím koutem, toaleta je samostatná u vstupu, najdete zde také praktické místo pro pračku a sušičku.

Kuchyň je osazena vestavěnými spotřebiči: lednice s mrazákem, myčka, mikrovlnná trouba, horkovzdušná trouba, indukční deska a jako příjemný detail je zde i USB rádio integrované ve stropě. Podlahy jsou řešeny kombinací plovoucích podlah a dlažby v koupelně a na WC. Energetická náročnost budovy je ve třídě C.

Parkování je možné přímo u domu a výhodou je i lokalita – v dosahu máte MHD, školy, školky, obchody i služby.

Takto luxusně a vkusně zrekonstruované byty se v nabídce objevují jen výjimečně. Pokud chcete bydlení bez dalších investic, ozvěte se mi a domluvme si prohlídku.

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (72152 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: byrfin-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 238

Vzdálenosti

bankomat 411 m MHD 107 m školka 173 m lékař 291 m pošta 539 m restaurace 152 m škola 155 m obchod 784 m vlak 1249 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.70 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

72 152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.52 mil. Kč

4.87 mil. – 6.38 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.70 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.23 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 098 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.23 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Frýdek-Místek, Místek, Anenská)
Nádraží: 1181 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno