Prodej bytu 3+1 83 m²
Hvozdnice, Hvozdnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný a světlý byt 3+1 ve 2. patře cihlového domu. Velkorysá užitná plocha 83 m² poskytuje dostatečný prostor k příjemnému bydlení. Dispozice 3+1 nabízí obývací pokoj, kuchyň s jídelním koutem, dvě ložnice, chodbu se šatnou, velkou koupelnu s prostornou vanou a sprchovým koutem a oddělenou toaletu.
K bytu náleží samostatná uzamykatelná garáž s přímým vstupem do domu a nadstandardně prostorné sklepní a půdní prostory s denním světlem.
Hvozdnice nabízí ideální rovnováhu mezi klidným venkovským životem a výbornou dostupností služeb. Tato lokalita je vyhledávaná právě pro svou občanskou vybavenost, která zajišťuje pohodlný život všem generacím. Máte zde přírodu za oknem, ale veškerý městský komfort na dosah ruky.
Vybavenost přímo v obci: mateřská škola - moderní školka přímo v místě pro vaše nejmenší, obchod s potravinami - místní koloniál pro každodenní nákupy bez nutnosti vyjíždět z obce, restaurace a pohostinství - tradiční hospůdka "U rybníka" s venkovním posezením a vyhlášenou kuchyní, sport a volný čas - fotbalové hřiště SK Hvozdnice, klub je součástí Povltavské fotbalové akademie, tenisové kurty a dětská hřiště pro aktivní odpočinek, kultura - aktivní komunitní život a bohatý program obecních akcí. Přímo v obci se nachází pošta.
Školy a služby v těsném sousedství: díky těsné blízkosti Davle, Mníšku pod Brdy a pražské Zbraslavi máte v okruhu 5-15 minut jízdy k dispozici základní školy a další mateřské školy. Zdravotní střediska, lékárny a odborné lékaře. Supermarkety (Billa, Penny, Albert, Lidl) a širokou síť obchodů.
Bydlení zde definuje naprostý klid, čistý vzduch a bezprostřední kontakt s přírodou.
Lokalita nabízí relaxaci a aktivní odpočinek v přírodě.
Zároveň je místo velmi dobře dostupné, v bezprostřední blízkosti domu se nachází zastávka MHD s přímým spojením, 37 minut jízdy, na pražské Smíchovské nádraží s přímou návazností na stanici metra linky B. Návaznost na silnici č. 102 a dálniční spojení D4 zaručuje pohodlnou cestu automobilem do centra Prahy do 30-ti minut.
Měsíční náklady na provoz bytu jsou nízké, pevné platby vč. fondu oprav, se pohybují kolem 5.500 Kč + extra elektřina.
V případě zájmu se prosím na mě neváhejte obrátit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (87831 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-miramar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 233
Vzdálenosti
bankomat
3061 m
MHD
168 m
školka
107 m
lékař
2897 m
pošta
282 m
restaurace
1951 m
škola
3158 m
obchod
6875 m
vlak
1475 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
87 831 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
5.55 mil. – 8.03 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 5 km)
7.23 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.32 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 30 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 100 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Hvozdnice)
- Nádraží
- 1475 m (Bojov)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 02.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |