Prodej bytu 4+kk 114 m²

Klínec, Klínec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám výjimečný, prostorný byt o dispozici 4+kk a ploše 114 m², který se nachází v moderní novostavbě s pouhými třemi bytovými jednotkami – ideální volba pro ty, kteří hledají klid, soukromí a příjemnou atmosféru domova. Byt je řešen jako mezonet, což mu dodává vzdušnost a přirozené oddělení denní a noční části. Samozřejmostí jsou kvalitní materiály a moderní prvky – dřevěné podlahy, podlahové vytápění v přízemí či venkovní žaluzie na dálkové ovládání. O úsporný provoz se stará tepelné čerpadlo. K bytu náleží dvě parkovací stání na pozemku a zahrada k výlučnému užívání o ploše 183 m2, která nabízí ideální prostor pro relaxaci i rodinné chvíle. Obec Klínec představuje prestižní adresu na prahu brdských lesů. Lokalita je vyhledávána pro svou kombinaci klidného venkovského prostředí a výborné dopravní dostupnosti do hlavního města (cca 15 minut na okraj Prahy). V místě naleznete základní občanskou vybavenost a široké možnosti pro volnočasové aktivity v přírodě.

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (139474 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Jiné umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4409 m MHD 185 m školka 372 m lékař 257 m pošta 2832 m restaurace 1707 m škola 229 m vlak 1473 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	15.90 mil. Kč	-3.0 %
24.08.2026	16.40 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.68 mil. Kč

rozpětí 12.84 mil. – 16.07 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 15.24 mil. · váha 54 %

Model z dat 14.20 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 11.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 693 Kč/m² → 15.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.20 mil. Kč (rozpětí 11.74 mil. Kč – 17.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Klínec)
Nádraží: 1475 m (Klínec)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 16.40 mil. → 15.90 mil.
24.08.2026	přidáno