Prodej bytu 2+1 61 m²
Slapy, Slapy · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 54 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej podkrovního bytu 2+1 s lodžií a dvěma parkovacími stáními u Slapské přehrady
Nabízíme k prodeji podkrovní byt 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v klidné části poloostrova Ždáň, na břehu Slapské přehrady, přibližně 40 km od Prahy.
Byt o dispozici 2+1 je situován ve 3. patře cihlového domu bez výtahu.
Díky umístění v podkroví poskytuje dostatek soukromí a klidu. Prodává se včetně kompletního vybavení na míru, které je součástí kupní ceny. Je tedy možné byt ihned využívat k rekreaci, pronájmu nebo trvalému bydlení.
Dispozice bytu:
- kuchyně (9,9 m²) - kuchyňská linka s kompletním vybavením (lednice s mrazákem, trouba, varná deska, myčka, digestoř, gril, nádobí, jídelní stůl a židle)
- obývací pokoj (25,4 m²) vybavený rozkládací pohovkou a nábytkem, lodžie s výhledem do zeleně
- ložnice (17,1 m²) vybavená postelí, TV, stolkem a skříněmi vyrobenými na míru do těchto prostor
- koupelna (2,8) s umyvadlem, sprchovým koutem a el. bojlerem na ohřev vody
- samostatné WC (1,1 m²)
- předsíň (4,8 m²)
- lodžie (3,7 m²) s výhledem do zeleně
Výměra bytu je 61,1 m² + lodžie 3,7 m² + sklepní kóje v přízemí 1,7 m²
Vytápění zajišťují elektrické přímotopy, ohřev vody elektrický bojler. Měsíční náklady činí přibližně 2 100 Kč (fond oprav 1222,- Kč + voda, odpad, správa domu, úklid, internet aj.) + zálohy na elektřinu v bytě.
K bytu náleží dvě parkovací stání na oploceném pozemku s posuvnou bránou na dálkové ovládání.
Bytový dům se nachází asi 200 m od veřejných pláží.
Nedaleko domu se nachází přístaviště s lodní linkou do Měřína a na Živohošť, Yacht Club Ždáň, tenisové kurty a také golfové hriště s 18 jamkami - Golf Park Slapy (cca 2 km).
Okolí je vhodné pro odpočinek, cyklistiku, turistiku, vodní sporty a rybaření.
Byt je ideální pro rekreaci, investici nebo jako trvalé bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Prahy.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Pomůžeme Vám se zajištěním hypotečního úvěru. Ev. číslo: 28321.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (81803 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-11-slusnymakler-cz
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
topení: Jiné
Vzdálenosti
MHD
951 m
školka
2574 m
pošta
2269 m
restaurace
207 m
škola
2574 m
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
rozpětí 4.40 mil. – 5.41 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
5.07 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.60 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 134 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 933 m (Rabyně, Měřín, Zotavovna)
- Nádraží
- 8002 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |