Prodej bytu 4+1 124 m²
Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme jedinečnou mezonetovou bytovou jednotku o dispozici 4+1, která se nachází v rodinném domě. Jedná se o samostatně vymezenou bytovou jednotku o celkové podlahové ploše 124 m², k níž dále náleží spoluvlastnický podíl na společných částech domu, společných prostorách a pozemku.
Byt spojuje nadstandardní kvalitu rekonstrukce, promyšlené technické řešení a mimořádný potenciál dalšího rozšíření. Kompletní rekonstrukce byla dokončena v roce 2024 a byla realizována s důrazem na kvalitní materiály, moderní technologie i dlouhodobý komfort bydlení.
V rámci rekonstrukce byly kompletně vyměněny veškeré rozvody elektřiny v mědi, vody i odpadů. Celý interiér byl nově vybudován s důrazem na funkčnost, estetiku a vysokou kvalitu provedení. Hladké sádrové stěrky s perlinkou vytvářejí elegantní bezprašné povrchy, kvalitní okna s dvojskly plněnými argonem a pokovenou vrstvou přispívají k výborným tepelněizolačním vlastnostem. Stropy jsou zatepleny 30 cm minerální izolací a společná stěna se sousedním bytem disponuje zvukovou izolací pro maximální soukromí.
Komfort bydlení zajišťuje vodní podlahové vytápění v celém bytě, včetně mezipatra a toalety, napojené na elektrický kotel. Celý systém je připraven pro budoucí napojení fotovoltaické elektrárny. Ohřev vody zajišťuje bojler o objemu 160 litrů.
Dominantou obytného prostoru je designová italská kuchyň vyrobená na míru. Luxusní povrch Tessuto věrně připomíná vzhled i jemný omak textilie a společně s čistými liniemi vytváří nadčasový interiér. Celkovou atmosféru dotváří schodiště s masivními jasanovými schodnicemi, moderní walk-in sprchový kout a tři praktické komory poskytující dostatek úložného prostoru.
Z obývací části je vstup na balkon s krásným výhledem do údolí Berounky, na Brdské vrchy i směrem na Lipence a Modřany.
Významnou přidanou hodnotou této nemovitosti je vlastní půdní prostor o výměře přibližně 50 m², který nabízí další potenciál k přestavbě a budoucímu využití. Půdu je možné koncepčně řešit například jako rozšíření stávající bytové jednotky o atraktivní loftový prostor, případně jako samostatnou část se zázemím dle potřeb nového vlastníka. Rozvod plynu je již přiveden až k bytu a připraven pro budoucí využití.
Součástí prodeje je také prostorný sklep vhodný nejen jako sklad, ale například i pro domácí fitness či dílnu. K bytové jednotce dále náleží užívání poloviny zahrady s možností parkování přímo na vlastním pozemku.
Nemovitost se nachází v klidné části obce mimo záplavové území. Okolí nabízí lesy, louky, cyklostezky i řeku Berounku, přičemž veškerá občanská vybavenost je dostupná pěšky. Dětská skupina se nachází přímo v ulici, základní škola jen tři minuty chůze, obchody, restaurace i další služby přibližně deset minut pěšky.
Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje vlakové nádraží vzdálené pouhé tři minuty chůze, odkud se na Hlavní nádraží v Praze dostanete přibližně za 20 minut. Letiště Václava Havla je dostupné autem přibližně za 25 minut.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro zájemce, kteří hledají kvalitní bydlení bez dalších investic s možností budoucího rozšíření. Díky tomu, že jde o samostatně vymezenou bytovou jednotku v rodinném domě, nabízí bydlení příjemný kompromis mezi komfortem bytu a atmosférou rodinného domu. Zároveň umožňuje žít v klidném prostředí s výbornou dostupností do centra Prahy.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (104032 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vzdálenosti
bankomat
403 m
MHD
193 m
školka
231 m
lékař
1498 m
pošta
457 m
restaurace
433 m
škola
281 m
obchod
6209 m
vlak
354 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 12.90 mil. Kč | -5.8 % |
| 20.09.2026 | 13.70 mil. Kč | -8.1 % |
| 24.08.2026 | 14.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
104 032 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.27 mil. Kč
11.95 mil. – 14.98 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
14.07 mil. · váha 42 %
Model z dat
12.86 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
12.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 462 Kč/m² → 14.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.86 mil. Kč (rozpětí 10.83 mil. Kč – 14.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 12.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Černošice, Komenského)
- Nádraží
- 527 m (Černošice)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 13.70 mil. → 12.90 mil. |
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | zlevněno 14.90 mil. → 13.70 mil. |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |