Prodej bytu 2+kk 46 m²
Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji velmi pěkný byt 2+kk o podlahové ploše 46 m², který zaujme především velkou terasou o velikosti 13 m² a praktickým dispozičním řešením. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží moderního zděného bytového domu s výtahem v klidné části Hostivic, v ulici Žitná.
Ze vstupní chodby bytu se dostanete do prostorného obývacího pokoje s moderní kuchyňskou linkou a přímým vstupem na terasu. Kuchyň je vybavena vestavnými spotřebiči. Ložnice disponuje velkou vestavěnou skříní a také vlastním vstupem na terasu. Ta tak přirozeně propojuje oba hlavní obytné prostory a nabízí příjemné místo pro ranní kávu, posezení nebo odpočinek po práci.
V koupelně je vana, WC a prostor pro pračku.
Interiér kombinuje plovoucí podlahy v obytných místnostech a chodbě s moderní dlažbou v koupelně. Díky velkým oknům a západní orientaci je byt během odpoledne krásně prosvětlený.
K bytu náleží garážové parkovací stání a také samostatný sklep o velikosti 2 m². Parkování tak máte pohodlně vyřešené přímo v domě.
Proč právě tento byt?
- 2+kk / 47 m²
- prostorná terasa 13 m²
- garážové parkovací stání
- sklep
- výtah
- klidná lokalita Hostivic
- kompletní občanská vybavenost v dosahu
- výborné spojení do Prahy
Velkou předností je také lokalita. V okolí najdete vše potřebné pro každodenní život – supermarket BILLA, restaurace, v současnosti velmi žádanou školu VIDA, školku, lékařské služby i další občanskou vybavenost. Okolí zároveň nabízí řadu možností pro sport i procházky.
Výborná je i dostupnost do Prahy. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 70 metrů od domu.
Pokud hledáte moderní a pohodlné bydlení s terasou, vlastním parkováním a výbornou dostupností Prahy, tento byt rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo zvolit kupujícího na základě jím stanovených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (180435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 46
Vzdálenosti
bankomat
1137 m
MHD
48 m
školka
1123 m
lékař
984 m
metro
3401 m
pošta
1330 m
restaurace
805 m
škola
553 m
obchod
2484 m
vlak
1890 m
Odhad reálné ceny
6.93 mil. Kč
rozpětí 6.30 mil. – 7.59 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
6.65 mil. · váha 67 %
Model z dat
7.67 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 627 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.67 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Chýně, Žitná)
- Nádraží
- 1890 m (Chýně jih)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |