Prodej bytu 2+kk 46 m²
Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji velmi pěkný byt 2+kk o podlahové ploše 46 m², který zaujme především velkou terasou o velikosti 13 m² a praktickým dispozičním řešením. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží moderního zděného bytového domu s výtahem v klidné části Hostivic, v ulici Žitná.
Ze vstupní chodby bytu se dostanete do prostorného obývacího pokoje s moderní kuchyňskou linkou a přímým vstupem na terasu. Kuchyň je vybavena vestavnými spotřebiči. Ložnice disponuje velkou vestavěnou skříní a také vlastním vstupem na terasu. Ta tak přirozeně propojuje oba hlavní obytné prostory a nabízí příjemné místo pro ranní kávu, posezení nebo odpočinek po práci.
V koupelně je vana, WC a prostor pro pračku.
Interiér kombinuje plovoucí podlahy v obytných místnostech a chodbě s moderní dlažbou v koupelně. Díky velkým oknům a západní orientaci je byt během odpoledne krásně prosvětlený.
K bytu náleží garážové parkovací stání a také samostatný sklep o velikosti 2 m². Parkování tak máte pohodlně vyřešené přímo v domě.
Proč právě tento byt?
- 2+kk / 47 m²
- prostorná terasa 13 m²
- garážové parkovací stání
- sklep
- výtah
- klidná lokalita Hostivic
- kompletní občanská vybavenost v dosahu
- výborné spojení do Prahy
Velkou předností je také lokalita. V okolí najdete vše potřebné pro každodenní život – supermarket BILLA, restaurace, v současnosti velmi žádanou školu VIDA, školku, lékařské služby i další občanskou vybavenost. Okolí zároveň nabízí řadu možností pro sport i procházky.
Výborná je i dostupnost do Prahy. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 70 metrů od domu.
Pokud hledáte moderní a pohodlné bydlení s terasou, vlastním parkováním a výbornou dostupností Prahy, tento byt rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo zvolit kupujícího na základě jím stanovených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.19 mil. Kč (178043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 46
Vzdálenosti
bankomat
1137 m
MHD
48 m
školka
1123 m
lékař
984 m
metro
3401 m
pošta
1330 m
restaurace
805 m
škola
552 m
obchod
2484 m
vlak
1890 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 8.19 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.08.2026 | 8.30 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 7.95 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.95 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.19 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.19 mil. Kč
178 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.70 mil. Kč
6.95 mil. – 8.38 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.58 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.17 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 754 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 9.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Chýně, Žitná)
- Nádraží
- 1890 m (Chýně jih)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 12.09.2026 | zlevněno 8.30 mil. → 8.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |