Prodej bytu 2+kk 35 m²
Roztoky, Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Slunný byt 2+kk po renovaci v centru Roztok u Prahy
Hledáte příjemné startovní bydlení, útulný byt pro pár nebo nemovitost vhodnou k následnému pronájmu?
Tento světlý byt 2+kk o výměře 35 m² se nachází přímo v centru Roztok u Prahy a spojuje praktickou dispozici, vkusně renovovaný interiér a klidný výhled do zeleně.
Byt je čerstvě bíle vymalovaný, pečlivě uklizený a připravený pro nového majitele.
Kuchyň je řešena prakticky do tvaru písmene L a laděna do světlého skandinávského stylu. Součástí kuchyňské linky je vestavěná horkovzdušná trouba, vestavěná chladnička, čtyřplotýnková varná deska a digestoř. Příjemným detailem je také okénko propojující kuchyň s obývacím pokojem, které lze využít například k pohodlnému servírování jídla.
Samostatná ložnice nabízí velkou vestavěnou skříň se zrcadlovými dveřmi, díky níž je zde dostatek úložného prostoru, aniž by místnost působila stísněně.
Koupelna je vybavena proskleným sprchovým koutem, toaletou a pračkou značky Electrolux, která zůstává součástí vybavení bytu.
Na podlahách se kombinují masivní parkety, plovoucí podlaha a dlažba. Vytápění bytu je elektrické.
Velkou výhodou je příjemný výhled do zahrady za domem. Zahradu je možné využít k pěstování bylinek nebo si zde vytvořit malé venkovní posezení – příjemný bonus zejména pro ty, kteří chtějí mít kousek zeleně i při bydlení v samotném centru města.
K bytu náleží také sklepní kóje.
Díky své velikosti, dispozici a poloze je byt ideální jako první vlastní bydlení pro jednotlivce či pár. Zároveň představuje zajímavou možnost pro investora, který hledá nemovitost vhodnou k dlouhodobému pronájmu v žádané lokalitě s výbornou dostupností Prahy.
Centrum Roztok nabízí kompletní občanskou vybavenost a vše potřebné pro každodenní život v pohodlném dosahu.
Příjemný, světlý byt bez nutnosti dalších úprav, který můžete začít využívat prakticky okamžitě.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (185714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 1282 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- reality-kozlik-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 159.0
internet (Mb/s): 200
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 1282
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
264 m
MHD
107 m
školka
106 m
lékař
84 m
metro
6250 m
pošta
286 m
restaurace
218 m
škola
229 m
obchod
3856 m
vlak
786 m
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
rozpětí 5.28 mil. – 6.50 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
6.33 mil. · váha 71 %
Model z dat
5.69 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 835 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Roztoky, 17. listopadu)
- Nádraží
- 761 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |