Prodej bytu 4+kk 100 m²
Jinočany, Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
165 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k prodeji světlý byt 4+kk o výměře 99,8 m² s prostornou terasou a soukromou zahradou v novostavbě z roku 2021 v žádané lokalitě Jinočan.</p><p><br></p><p>Dominantou bytu je vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu o velikosti 20 m², která plynule navazuje na soukromou zahradu o velikosti 120 m².</p><p>Ze všech pokojů lze pohodlně vyjít přímo do zahrady, což vytváří jedinečný pocit bydlení v rodinném domě při zachování komfortu moderního bytového projektu.</p><p>Dispozice bytu nabízí samostatnou ložnici a dětský pokoj a další samostatný pokoj vhodný jako pracovna či další dětský pokoj, praktickou šatnu, dvě koupelny — jednu s vanou a druhou se sprchovým koutem a samostatnou toaletu. Důraz byl kladen nejen na estetiku, ale i na funkčnost a komfort každodenního života.</p><p>Komfort bytu doplňují také elektrické předokenní žaluzie. K bytu náleží dvě parkovací stání, jedno standartní a jedno moto stání a k nim navazující dva sklepy.</p><p><br></p><p>Bydlení v Jinočanech kombinuje klid rodinné lokality s výbornou dostupností do Prahy. V blízkosti se nachází autobusová zastávka ze které je spojení na metro Zličín, Stodůlky, Motol nebo vlaková stanice díky které se lze za pouhých 20 minut dostat na Smíchovské nádraží. Autem poté za 15 minut na letiště Václava Havla.</p><p>Okolí Jinočan nabízí veškerou občanskou vybavenost, základní a mateřské školy. K trávení aktivního volného času lákají cyklostezky, koupaliště a okolní příroda.</p>
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (149900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 120 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 120
sklep
Vzdálenosti
bankomat
2120 m
MHD
98 m
školka
654 m
lékař
2033 m
metro
3312 m
pošta
560 m
restaurace
426 m
škola
626 m
obchod
2989 m
vlak
153 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 14.99 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 15.49 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 14.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.99 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.99 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 14.99 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 11.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 09.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 16.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 02.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 15.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
149 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.42 mil. Kč
13.58 mil. – 17.81 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.80 mil. · váha 59 %
Model z dat
16.84 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 963 Kč/m² → 14.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.84 mil. Kč (rozpětí 14.41 mil. Kč – 19.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Jinočany, nádraží)
- Nádraží
- 189 m (Jinočany)
- Praha hl. n.
- 39 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 15.49 mil. → 14.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |