Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 100 m²

Jinočany, Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme k prodeji světlý byt 4+kk o výměře 99,8 m² s prostornou terasou a soukromou zahradou v novostavbě z roku 2021 v žádané lokalitě Jinočan.</p><p><br></p><p>Dominantou bytu je vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu o velikosti 20 m², která plynule navazuje na soukromou zahradu o velikosti 120 m².</p><p>Ze všech pokojů lze pohodlně vyjít přímo do zahrady, což vytváří jedinečný pocit bydlení v rodinném domě při zachování komfortu moderního bytového projektu.</p><p>Dispozice bytu nabízí samostatnou ložnici a dětský pokoj a další samostatný pokoj vhodný jako pracovna či další dětský pokoj, praktickou šatnu, dvě koupelny — jednu s vanou a druhou se sprchovým koutem a samostatnou toaletu. Důraz byl kladen nejen na estetiku, ale i na funkčnost a komfort každodenního života.</p><p>Komfort bytu doplňují také elektrické předokenní žaluzie. K bytu náleží dvě parkovací stání, jedno standartní a jedno moto stání a k nim navazující dva sklepy.</p><p><br></p><p>Bydlení v Jinočanech kombinuje klid rodinné lokality s výbornou dostupností do Prahy. V blízkosti se nachází autobusová zastávka ze které je spojení na metro Zličín, Stodůlky, Motol nebo vlaková stanice díky které se lze za pouhých 20 minut dostat na Smíchovské nádraží. Autem poté za 15 minut na letiště Václava Havla.</p><p>Okolí Jinočan nabízí veškerou občanskou vybavenost, základní a mateřské školy. K trávení aktivního volného času lákají cyklostezky, koupaliště a okolní příroda.</p>

Parametry

Cena
15.49 mil. Kč (154900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
120 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Rok stavby
2021
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 120 sklep

Vzdálenosti

bankomat 2120 m MHD 98 m školka 654 m lékař 2033 m metro 3312 m pošta 560 m restaurace 426 m škola 626 m obchod 2989 m vlak 153 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 15.49 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 15.49 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 15.49 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.59 mil. Kč
rozpětí 11.72 mil. – 14.72 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 13.51 mil. · váha 65 %
Model z dat 13.96 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 9.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 130 Kč/m² → 13.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.96 mil. Kč (rozpětí 11.55 mil. Kč – 16.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
121 m (Jinočany, nádraží)
Nádraží
189 m (Jinočany)
Praha hl. n.
44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno