Prodej bytu 2+kk 51 m²
Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nově v nabídce - světlý byt 2+kk s prostorným balkonem o výměře 7 m2, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží (1. patře bez výtahu) bytového domu postaveného v r. 2006 - 2007.
Byt je slunný s orientací na západ, pokoje jsou neprůchozí, vstup na balkon je z obývacího pokoje i ložnice.
Byt se nachází v klidné části Hostivic u Prahy s pěší docházkovou vzdáleností do centra obce. Hostivice je menší město na západní hranici Prahy - velmi rychlé spojení na Prahu 5, Prahu 6 autem nebo MHD + vlakem. V místě bydliště naleznete veškerou občanskou vybavenost včetně obchodů jako Lidl, Tesco, dále jsou zde sportoviště, ZŠ i MŠ, městský úřad a mnoho dalšího.
Vybavení bytu odpovídá fotodokumentaci - byt je vybaven kuchyňskou linkou včetně spotřebičů + v předsíni bytu je vestavěná šatní skříň na míru. K dispozici je také společná kolárna na patře.
Dispozice bytu je dle přiložených 2D a 3D plánků ve fotodokumentaci, kdy podlahová plocha bytu činí 44 m2 + 7 m2 balkon, celková plocha bytu je tedy 51 m2.
Výhodou je, že dům je nezávisle vytápěný a má vlastní plynovou kotelnu pro celý tento dům, která ohřívá vodu a dodává teplo jen pro tento objekt. Velmi komfortní + vlastní kotelna ušetří náklady na bydlení - nízké provozní náklady. PENB - energetická třída C - úsporná.
Kupní cena činí 6.680 000,- Kč včetně provize RK, včetně právního servisu a advokátní úschovy. Jedná se tedy o kompletní cenu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Byt je v osobní vlastnictví, tudíž lze bez problému čerpat hypoteční úvěr, případně rádi pomůžeme s vyřízením.
Byt je k dispozici s termínem nastěhování od 1. 11. 2026, avšak prohlídky jsou možné již nyní a to po předchozí domluvě se stávajícím nájemcem, který zde v měsíci říjnu končí. Jsme s ním domluveni dopředu na termínech možných prohlídek.
Doporučujeme - byt 2+kk s prostorným balkonem v klidné části Hostivic, vhodný jak na vlastní bydlení nebo i investici.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat. Nejlépe přímo telefonicky na uvedeném tel. čísle.
Parametry
- Cena
- 6.68 mil. Kč (130980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lenka-prajkova-dis-groo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 98.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
570 m
MHD
429 m
školka
57 m
lékař
635 m
metro
4837 m
pošta
815 m
restaurace
540 m
škola
778 m
obchod
539 m
vlak
990 m
Odhad reálné ceny
7.36 mil. Kč
rozpětí 6.71 mil. – 8.23 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 2 km)
7.22 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.78 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 540 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.68 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Hostivice, Jeneček)
- Nádraží
- 1001 m (Hostivice-U hřbitova)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |