Prodej bytu 2+kk 45 m²
Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka prodeje příjemně řešeného bytu 2+kk o vnitřní velikosti 45 m2, který je situovaný v klidné části Hostivic (ulice Unhošťská) s okolní vilovou zástavbou. Byt leží ve 3. NP menšího zděného bytového domu bez výtahu (dům pouze s 6 byty).
Interiér bytu je tvořen vstupní předsíní, obývacím pokojem s kuchyňským koutem (sklokeramická varná deska, digestoř, lednice s mrazákem), dále 2. pokojem s vestavěnou skříní, koupelnu s vanou a toaletou.
Podlahy jsou tvořeny kombinací plovoucí podlahy (pokoje) a moderní dlažby (předsíň, koupelna). Topení a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel BAXI, který je umístěný v předsíňce. Východní a jižní orientace oken dodávají bytu velice příjemné denní prosvětlení.
Byt leží v klidné slepé ulice s rodinnými domy a vilkami.
V Hostivicích se nachází základní škola, mateřská škola, lékárna, pošta, obchody, několik restaurací a sportovních zařízení. Komfort bydlení pak zvyšuje jednoduché, přímé a rychlé spojení do Prahy.
Pro bližší informace či prohlídku kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.10 mil. Kč (135556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-ambassador
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
437 m
MHD
282 m
školka
323 m
lékař
535 m
metro
4650 m
pošta
719 m
restaurace
399 m
škola
511 m
obchod
405 m
vlak
977 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 6.10 mil. Kč | -1.6 % |
| 23.09.2026 | 6.20 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.10 mil. Kč
135 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
6.03 mil. – 7.57 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 2 km)
6.50 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.18 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 453 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Hostivice, Jeneček)
- Nádraží
- 982 m (Hostivice-U hřbitova)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 6.10 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |