Prodej bytu 2+kk 72 m²

Předboj, Předboj · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme novostavbu moderního mezonetového bytu o dispozici 2+kk a podlahové ploše 72 m², doplněný prostornou terasu o velikosti 14,86 m². K předání 4Q2026. Jednotka se nachází ve 4. nadzemním podlaží projektu Rezidence Green Předboj a bude dokončena ve vysokém standardu zahrnujícím vinylové podlahy, podlahové vytápění, kvalitní interiérové dveře a koupelnu vybavenou sanitou značky Laufen.<br />
<br />
Rezidence Green Předboj představuje nový bytový projekt s jednotkami od 1+kk do 3+kk, situovaný v příjemném a klidném prostředí na dosah Prahy. Součástí většiny bytů jsou balkony, terasy nebo předzahrádky. Důraz je zde kladen především na pohodlné bydlení, dostatek soukromí a kvalitní provedení.<br />
<br />
Nízké provozní náklady zajistí moderní tepelné čerpadlo. Projekt je zároveň připraven na budoucí instalaci fotovoltaiky i venkovních žaluzií. Za zvýhodněný příplatek lze využít balíček Ready to Rent, který zahrnuje kuchyňskou linku, spotřebiče, osvětlení a garnýže.

Parametry

Cena: 9.10 mil. Kč (126389 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD parkovacích míst parkování sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3644 m MHD 129 m školka 175 m lékař 354 m pošta 2084 m restaurace 2357 m škola 1810 m obchod 3265 m vlak 2081 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.25 mil. Kč

rozpětí 8.45 mil. – 10.07 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 9.37 mil. · váha 67 %

Model z dat 9.11 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 181 Kč/m² → 9.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Předboj)
Nádraží: 2087 m (Kojetice u Prahy)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno