Prodej bytu 3+1 67 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Brandýs nad Labem · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji družstevní byt 3+1 o výměře 67m2 + 2x lodžie, ul. Kaštanová. 
Byt je v původním stavu k rekonstrukci. V současné době se řeší revitalizace lodžií, které budou obě zasklené.
Dům je po částečné revitalizaci (plastová okna, zateplení domu, výtah).
Dispozice bytu: předsíň (10,7m2), obývací pokoj (20,5m2) se vstupem na lodžii, kuchyň (9,6m2),  pokoj (12,5m2) se vstupem na druhou lodžii, pokoj (10m2), koupelna a  WC.
V bytě optické připojení internetu.
Byt je vytápěn centrálním vytápěním. K bytu náleží menší sklep, který se nachází v přízemí domu.
Parkování je možné před domem. Dům se nachází nedaleko náměstí.
Veškerá občanská vybavenost v místě. Základní škola, mateřská škola, nemocnice, obchody. Zastávka PID 5 minut od domu, centrum města 5minut chůze.
Byt je volný. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (81940 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-bilikova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 276 m MHD 218 m školka 297 m lékař 296 m pošta 566 m restaurace 57 m škola 406 m obchod 1253 m vlak 251 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.34 mil. Kč

rozpětí 6.46 mil. – 8.32 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.99 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.05 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 350 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Brandýs nad Labem, sídliště u nádraží)
Nádraží: 214 m (Brandýs nad Labem)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno