Prodej bytu 3+kk 77 m²

Předboj, Předboj · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+kk o velikosti 76,66 m² s předzahrádkou 82,22 m² v projektu Rezidence Green Předboj, v klidné lokalitě jen pár minut od Prahy. Byt se nachází v 1. podzemním podlaží a bude dokončen ve vysokém standardu – vinylové podlahy, podlahové vytápění, moderní interiérové dveře a koupelna se sanitou Laufen.

O úsporný provoz se postará tepelné čerpadlo, projekt je připraven také na instalaci fotovoltaiky a venkovních žaluzií. Za příplatek je možné využít balíček Ready to Rent, který zahrnuje kuchyňskou linku se spotřebiči, osvětlení a garnýže, takže byt lze ihned užívat nebo pronajímat.

Velkým benefitem je možnost dokoupení samostatné zahrady s přípravou na elektřinu a vodu, ideální pro pergolu, venkovní kuchyň, grilovací zónu nebo relaxační prostor.

Předboj nabízí klidné bydlení v zeleni s rychlou dostupností do Prahy. V pěší vzdálenosti je autobusové spojení na metro Ládví a vlaková stanice Kojetice u Prahy. V obci se nachází školka, obchod, restaurace, sportovní areál a také vyhledávaný Yard Resort. Okolí doplňuje příroda, lesy a rybníky ideální pro relax i sport.

Projekt je vhodný pro vlastní bydlení i investici s dlouhodobým zhodnocením. Kolaudace je plánována na 7/2026, předání bytů na 10/2026. 

Rádi vám pomůžeme i s financováním hypotečním úvěrem.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (129870 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 82 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jakes-development-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 66.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 82 příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3644 m MHD 129 m školka 175 m lékař 354 m pošta 2084 m restaurace 2357 m škola 1810 m obchod 3265 m vlak 2081 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.86 mil. Kč

rozpětí 9.01 mil. – 10.65 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 2 km) 9.84 mil. · váha 67 %

Model z dat 10.03 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 29 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 829 Kč/m² → 9.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.03 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 12.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Předboj)
Nádraží: 2087 m (Kojetice u Prahy)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno