Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 45 m²

Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Moderní projekt Vaníčkova Dvůr Vám nabízí k&nbsp;prodeji plně vybavený a velkoryse řešený byt s&nbsp;dispozicí 2+kk o rozměrech 45,4 m² s lodžií 3,6 m². Byt se nachází ve 2. podlaží v nově vznikajícím projektu Vaníčkova Dvůr v&nbsp;srdci Kralup nad Vltavou.</p><p><br></p><p>V samém centru Kralup nad Vltavou vzniká unikátní projekt šesti bytových domů, který v sobě snoubí jedinečnost moderního bydlení a příjemné prostředí energického města na břehu Vltavy. Vaníčkova Dvůr nabídne 100 nových bytových jednotek 1+kk až 4+kk, podzemní parkovací stání a úložné prostory. Část bytů bude řešena jako jedinečné mezonety, které nemají v&nbsp;lokalitě konkurenci. Součástí projektu bude i privátní vnitroblok plný zeleně s&nbsp;dětským hřištěm. Pro zvýšení komfortu budoucích majitelů je v projektu počítáno s 13 komerčními prostory pro budoucí služby. Projekt nabídne prvotřídní standard a zajistí tak perfektní zázemí pro příjemný život budoucích majitelů.</p><p><br></p><p>Interiéry bytů ve Vaníčkově Dvoře vynikají nadčasovou elegancí a důrazem na kvalitu. Laminátové podlahy v obytných místnostech doplňuje keramická dlažba v koupelnách a chodbách, okna s izolačním trojsklem zajišťují ticho i tepelný komfort. Koupelny jsou řešeny v moderním stylu s vanou nebo prostorným sprchovým koutem. Architekti věnovali pozornost i společným prostorám – decentní materiály, zelený vnitroblok a promyšlené detaily vytvářejí harmonické prostředí, které přirozeně navazuje na okolní zástavbu.</p><p><br></p><p>Byt se prodává kompletně vybavený.</p><p><br></p><p>Kralupy nad Vltavou se nachází severně od Prahy mezi Mělníkem a Slaným. Díky své strategické poloze se jedná o vskutku jedinečné místo, spojující snadnou dostupnost Prahy s&nbsp;klidnou atmosférou okolí Vltavy. Lokalita disponuje vším, co by si mohl budoucí majitel přát, veškerá občanská vybavenost, kulturní vyžití, nedaleká příroda, sport i relaxace. Pokud preferujete přírodní krásy, můžete se vydat na skalnaté návrší Hostibejk s vyhlídkovým altánem. Další možností je vypravit se podél řeky Vltavy po tzv. Dvořákově cestě, která spojuje Kralupy nad Vltavou s Nelahozevsí a vede až k tamnímu zámku.</p><p><br></p><p>Projekt se nachází v&nbsp;centru, v blízkosti vlakového a autobusového nádraží s pravidelnými spoji do Prahy, kam se dostanete pohodlně za 30 minut. Alternativou je přímé napojení na dálnici D8.</p>

Parametry

Cena
7.39 mil. Kč (164242 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
projekt
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Rok stavby
2026
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
lexxus-norton-a-s

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 97 m MHD 110 m školka 166 m lékař 86 m pošta 348 m restaurace 65 m obchod 1484 m vlak 243 m

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč
rozpětí 5.06 mil. – 6.94 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.98 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.68 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 940 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
110 m (Kralupy n. Vlt., městský úřad)
Nádraží
185 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno