Prodej bytu 4+kk 128 m²
Býkev, Býkev · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
140 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlíte v bytě a chtěli byste bydlet v domě, nebo hledáte dům a bojíte se razantních změn co vše takový dům a jeho režie obnáší. Máme pro vás alternativu. Byt v domě, kde jsou extrémně nízké náklady. Dispozice 4+kk, k tomu velká garáž, vlastní terasa, předzahrádka, skvělý sousedé a klid.
Představte si ráno, kdy v klidné části obce Býkev otevíráte dveře své nové domácnosti a sluneční paprsky zalévají vaši vlastní zahradu plnou rozkvetlých květin a okrasných rostlin. Terasa o velikosti 12 m² je jako stvořená k rodinným snídaním nebo podvečerním posezením s přáteli za zpěvu ptáků a vůně levandule, která vás obklopuje. Vstoupíte dovnitř – čeká na vás velkorysý prostor o dispozici 4+kk a užitné ploše 128,6 m².
Srdcem bytu je světlý obývací pokoj s designovou kuchyňskou linkou na míru, která je plně vybavená moderní technikou včetně lednice, myčky, trouby i indukční varné desky. Kuchyňský ostrůvek přímo vybízí k posezení – ať už nad ranní kávou, nebo u večeře s rodinou. Díky otevřenému konceptu působí interiér velmi vzdušně a díky kvalitním materiálům a pečlivě sladěnému nábytku na míru se budete cítit v každém koutě skutečně doma.
Soukromí poskytují tři neprůchozí ložnice s vestavěnými skříněmi, nadstandardním úložným prostorem a velkými okny s venkovními roletami pro maximální pohodlí. V koupelně naleznete jak vanu pro relaxaci, tak sprchový kout, což ocení celá rodina. O tepelný komfort se stará špičkové moderní tepelné čerpadlo země - vzduch a dům je zařazen v energetické třídě B, což znamená výrazné úspory na provozních nákladech.
V domě je nainstalovaný kabinetový změkčovací filtr na hlavní přívod vody.
Součástí bytu je prostorná garáž s pohodlným vjezdem a také nebytový prostor využitelný jako dílna nebo sklad. Vlastní vchod, cihlová stavba z roku 2022 a plastová okna se zateplením dávají záruku kvalitního a bezstarostného bydlení.
Lokalita Býkev je ideální volbou pro ty, kdo hledají klid, bezpečí, a přitom skvělou dostupnost služeb – v okolí najdete zoopark Zelčín, zámek Mělník, oblíbené zahradnictví Vraňany, nebo Spomyšl i veškerou občanskou vybavenost v nedalekém Mělníku. Doprava do okolních měst je snadná jak autem, tak MHD.
Pokud jste vždy snili o domově, kde spojíte komfort moderního bydlení s atmosférou venkova a dostatkem prostoru pro život a odpočinek, tento byt na adrese Býkev 22 vám splní všechna přání.
Pokud máte zájem o více informací, nebo prohlídku, vyplňte prosím formulář u inzerátu. Veškeré informace a podklady Vám přijdou do 10 minut na Vámi zadaný e-mail. Pokud by Vám e-mail nedorazil prosím o kontrolu "Nevyžádané pošty". Někdy se stane, že e-mail zapadne, kam nemá. Případně mi zavolejte, zodpovím veškeré Vaše otázky.
Pokud by nevyhovoval, žádný z termínů prohlídkových dnů, je možné zajistit individuální prohlídku po telefonické dohodě.
Rádi vás tímto výjimečným bytem osobně provedeme.
Těším se na případnou společnou prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (63281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- orsuliak-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 74.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Jiné
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4034 m
MHD
144 m
školka
194 m
lékař
3232 m
pošta
2692 m
restaurace
2757 m
škola
3020 m
obchod
4088 m
vlak
2006 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 8.10 mil. Kč | -5.7 % |
| 03.09.2026 | 8.59 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 8.92 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.10 mil. Kč
63 281 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.93 mil. Kč
11.05 mil. – 14.27 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
12.26 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.69 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
13.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 794 Kč/m² → 12.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.69 mil. Kč (rozpětí 8.16 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 13.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 21:32
Moderní a energeticky úsporný byt 4+kk v novostavbě z roku 2022 s vlastní zahradou a garáží. Důkladně prověřte smluvní dokumentaci kvůli reklamním odkazům na investiční dluhopisy v podobných typech inzerátů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovod s kabinetovým změkčovacím filtrem
- topeni
- tepelné čerpadlo země - vzduch
- rok stavby
- 2022
- prislusenstvi
- zahrada, terasa 12 m², garáž, nebytový prostor/dílna
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Býkev)
- Nádraží
- 1997 m (Cítov)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 8.59 mil. → 8.10 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 8.92 mil. → 8.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |