Prodej bytu 3+kk 78 m²
Čáslav, Čáslav-Nové Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji světlý a dispozičně zajímavě řešený byt 3+kk se dvěma balkony (viz úvodní fotografie) a jednou lodžií. Byt se nachází v 1. patře (2. NP) a díky své poloze nabízí výbornou dostupnost i komfort bydlení.
Dispozice bytu umožňuje více variant využití. V současném stavu jsou jedny průchozí dveře zastavěné nábytkem a do ložnice se vstupuje přes kuchyň. Po úpravě (odstranění nábytku) lze byt propojit tak, že je možné jím pohodlně procházet dokola, což výrazně zvyšuje jeho praktičnost.
Místnosti jsou dostatečně prostorné a díky balkonům krásně prosvětlené. Byt je určen k rekonstrukci – kuchyňská linka, podlahy i výmalba jsou starší, elektroinstalace je zrekonstruována pouze částečně. To však dává novému majiteli možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Velkou výhodou je lokalita:
- Husova ulice ústí přímo před budovu vlakového nádraží
- 145 m (cca 2 min chůze) na vlakové nádraží – rychlíkem jste za 60 minut v centru Prahy
- 500 m (cca 8 min chůze) na autobusové nádraží
- 450 m (cca 7 min chůze) na hlavní čáslavské náměstí
K bytu náleží velký sklepní prostor, který dříve sloužil ke skladování uhlí. Společné prostory domu jsou udržované, čisté a dům působí klidným a slušným dojmem. Schodiště je široké, mírné a pohodlné.
Cena bytu je s ohledem na umístění velmi příznivá.
Pokud hledáte prostorný byt s potenciálem v širším centru Čáslavi, zvu vás na osobní prohlídku. Rozloha bytu vás velmi příjemně překvapí.
Pro komunikaci prosím uvádějte evidenční číslo zakázky: N116437 Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116437.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (51090 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-bahenskypartneri
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
320 m
MHD
125 m
školka
41 m
lékař
114 m
pošta
392 m
restaurace
115 m
škola
41 m
obchod
1437 m
vlak
175 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.98 mil. Kč | -0.4 % |
| 24.08.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.98 mil. Kč
51 090 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
4.23 mil. – 5.70 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
5.02 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 410 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 08:31
Prostorný byt 3+kk blízko nádraží je určen k rekonstrukci. Je nutné počítat s investicemi do vnitřních úprav a vybavení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dva balkony, lodžie, sklep
- nutne investice
- rekonstrukce (kuchyňská linka, podlahy, výmalba, elektroinstalace)
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Čáslav, železniční stanice)
- Nádraží
- 173 m (Čáslav)
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |