Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji světlý a dispozičně zajímavě řešený byt 3+kk se dvěma balkony (viz úvodní fotografie) a jednou lodžií. Byt se nachází v 1. patře (2. NP) a díky své poloze nabízí výbornou dostupnost i komfort bydlení.
Dispozice bytu umožňuje více variant využití. V současném stavu jsou jedny průchozí dveře zastavěné nábytkem a do ložnice se vstupuje přes kuchyň. Po úpravě (odstranění nábytku) lze byt propojit tak, že je možné jím pohodlně procházet dokola, což výrazně zvyšuje jeho praktičnost.
Místnosti jsou dostatečně prostorné a díky balkonům krásně prosvětlené. Byt je určen k rekonstrukci – kuchyňská linka, podlahy i výmalba jsou starší, elektroinstalace je zrekonstruována pouze částečně. To však dává novému majiteli možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Velkou výhodou je lokalita:
- Husova ulice ústí přímo před budovu vlakového nádraží
- 145 m (cca 2 min chůze) na vlakové nádraží – rychlíkem jste za 60 minut v centru Prahy
- 500 m (cca 8 min chůze) na autobusové nádraží
- 450 m (cca 7 min chůze) na hlavní čáslavské náměstí
K bytu náleží velký sklepní prostor, který dříve sloužil ke skladování uhlí. Společné prostory domu jsou udržované, čisté a dům působí klidným a slušným dojmem. Schodiště je široké, mírné a pohodlné.
Cena bytu je s ohledem na umístění velmi příznivá.
Pokud hledáte prostorný byt s potenciálem v širším centru Čáslavi, zvu vás na osobní prohlídku. Rozloha bytu vás velmi příjemně překvapí.
Pro komunikaci prosím uvádějte evidenční číslo zakázky: N116437 Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116437.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč
(51269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026
(4 dny)
- Prodávající
- next-reality-bahenskypartneri
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
320 m
MHD
125 m
školka
41 m
lékař
114 m
pošta
392 m
restaurace
115 m
škola
41 m
obchod
1437 m
vlak
175 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
rozpětí 4.06 mil. – 5.31 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 12 %
pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 2 km)
4.56 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 400 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Čáslav, železniční stanice)
- Nádraží
- 173 m (Čáslav)
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.