Prodej bytu 3+kk 81 m²
Kolín, Kolín IV · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji podkrovní byt o velikosti 3 + kk v osobním vlastnictví, nacházející se na ulici Příkrá, v části obce Kolín IV, okres Kolín. Tento cihlový objekt prošel rekonstrukcí, což zaručuje moderní a komfortní bydlení.
Byt se nachází ve 2. patře třípodlažního domu, který je situován v klidné lokalitě se snadnou dostupností všech potřebných služeb a občanské vybavenosti. Celková plocha bytu činí 81 m², což poskytuje dostatek prostoru pro komfortní život. Prostor je dobře dispozičně řešený, čímž se zajišťuje maximální využití každého pokoje. Vytápění je vlastním plynovým kotlem.
Tato nemovitost se vyznačuje světlými a prostornými místnostmi, které jsou důmyslně prosvětleny. Rekonstrukce byla provedena s důrazem na kvalitní materiály a moderní design, což zaručuje vysoký standard bydlení.
Byt je ideální volbou pro rodiny nebo jednotlivce, kteří hledají příjemné a útulné prostředí s možností přizpůsobení podle vlastních představ. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, jako jsou obchody, školy, restaurace a další služby, což zajišťuje pohodlný životní styl.
Možnost přikoupení garážového stání ..
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.46 mil. Kč (79812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-kotek
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon
zastavěná plocha (m²): 213
Vzdálenosti
bankomat
65 m
MHD
78 m
školka
223 m
lékař
119 m
pošta
657 m
restaurace
81 m
škola
114 m
obchod
280 m
vlak
611 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.08.2026 | 6.46 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 6.66 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.46 mil. Kč
79 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
6.46 mil. – 8.28 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.73 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.87 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 462 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.46 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Kolín, divadlo)
- Nádraží
- 408 m (Kolín)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | zlevněno 6.66 mil. → 6.46 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |